農(nóng)村房需要辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎

農(nóng)村住房需要辦理不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的住房，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)住房登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)住房登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

農(nóng)村房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)流程

1、村民向村(居)民小組提出申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村居民建設(shè)住宅用地申請(qǐng)表》。

2、村(居)民小組討論同意后報(bào)村(居)民委員會(huì)，經(jīng)村(居)民委員會(huì)同意并在村(居)民小組內(nèi)公示15日，無(wú)異議后報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源所、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

3、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，由市、縣(市)國(guó)土資源行政主管部門審核報(bào)市、縣(市)人民政府批準(zhǔn)。

4、農(nóng)村宅基地經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣(市)國(guó)土資源行政主管部門核發(fā)《農(nóng)村宅基地建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書》，由村(居)民小組或村(居)民委員會(huì)將審批結(jié)果在當(dāng)?shù)貜埌窆肌?/p>

農(nóng)村房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要提供哪些材料

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表原件1份。

2、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件1份(核對(duì)原件)，如委托辦理的，提供書面委托書原件1份及受托人身份證明復(fù)印件1份(核對(duì)原件)。

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果原件1份。

4、土地權(quán)屬來(lái)源材料原件1份(包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書、統(tǒng)一登記前的集體土地使用證、住房所有權(quán)證、或用地審批文件)。

5、竣工規(guī)劃核實(shí)和宅基地核實(shí)確認(rèn)材料原件1份。

6、住房符合規(guī)劃或建設(shè)的材料原件1份(如《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》)。

7、原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件。

哪些情況不可辦理

1、沒(méi)有獲得政府的同意私自蓋的房子不可辦理

目前部分地區(qū)農(nóng)村建房是需要報(bào)建申請(qǐng)的，否則會(huì)視為違規(guī)建房，那是因?yàn)闆](méi)有經(jīng)過(guò)報(bào)建審批，所以房子本身就是屬于違規(guī)操作，自然是拿不到不動(dòng)產(chǎn)證的。

2、超出政府批示面積的房子不可辦理

在農(nóng)村最早有一個(gè)這樣的思想，就是房子越大越好，不管是房間還是整體面積，因此也就出現(xiàn)了實(shí)際建房的面積超出審批面積的情況，這種超標(biāo)的房子是不可辦理不動(dòng)產(chǎn)證的。

3、非本集體成員或者是城鎮(zhèn)戶口在農(nóng)村建房不可辦理

不是本村的成員，但通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者是購(gòu)買等手段，獲得宅基地之后建房不可辦理不動(dòng)產(chǎn)證，因?yàn)橄嚓P(guān)法律法規(guī)已經(jīng)規(guī)定了，不是本村農(nóng)民建房蓋房是屬于違規(guī)操作的。