按揭貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、開發(fā)商取得銀行劃給購(gòu)房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃。

2、開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)不善或其它原因，造成樓盤爛尾，無(wú)限期拖延交房。

3、房產(chǎn)商開發(fā)程序違法，不可取得住房產(chǎn)權(quán)證。

4、開發(fā)商在建筑工程中偷工減料，造成住房質(zhì)量不合格。

5、沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，造成合同無(wú)效。

6、開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，購(gòu)房者事先無(wú)法知道，知道后也無(wú)法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執(zhí)行、拍賣，購(gòu)房者都無(wú)法實(shí)現(xiàn)其對(duì)住房的各種權(quán)利。

7、銀行違約，不可按期放貸，造成買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。

買房按揭貸款的流程有哪些

1、挑選適宜的房產(chǎn)：算算房子的總價(jià)，手中可以付首付的積儲(chǔ)，再算出需求向銀行貸款的金額，各銀行依據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需求購(gòu)房者挑選適宜的房源了，各房源可能首付份額不同。

2、提交按揭貸款請(qǐng)求：確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件材料，等候檢驗(yàn)。

3、等候銀行檢驗(yàn)成果：先經(jīng)過(guò)銀行的《按揭貸款請(qǐng)求書》檢驗(yàn)，再和開發(fā)商簽定購(gòu)房合同。由于購(gòu)房者在提交好請(qǐng)求書之后，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的征信狀況、還款才干等方面進(jìn)行檢驗(yàn)。

4、簽定購(gòu)房合同：銀行會(huì)向購(gòu)房請(qǐng)求者發(fā)放贊同貸款通知單或許按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購(gòu)房者就可以放心腸交納首付款，與開發(fā)商簽定商品房買賣合同了。

5、簽定房子按揭合同：簽定好購(gòu)房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來(lái)購(gòu)房者就需求持購(gòu)房合同、交納首付款憑據(jù)、相關(guān)的法令文件與開發(fā)商、銀行簽定《房子按揭抵押貸款合同》。

6、房管局存案：持《房子按揭抵押貸款合同》、購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部分抵押掛號(hào)存案。一般房管局存案需求一定的時(shí)刻，詳細(xì)問詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，只要存案成功才代表之前簽定的合同有效，才干進(jìn)行下一步的典當(dāng)掛號(hào)、還款。

7、開立專門還款賬戶開端還款：銀行就會(huì)依照合同給購(gòu)房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，而且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購(gòu)房者銀行賬戶扣除月供。