商品房買賣合同？買房子首付最低多少？

現(xiàn)在有很多人在買房的時候，都會考慮一些自己的經(jīng)濟(jì)情況，有些人會挑選貸款的方式來進(jìn)行買房，這樣可以先給開發(fā)商支付一部分的首付款，其他的資金就可以從銀行中進(jìn)行貸款，這樣才能買到自己想要的住房，但是在買賣住房的時候，要簽訂一份合同，下面跟大家說說商品房買賣合同？買房子首付多少？

商品房買賣合同

1、住房包括住房的數(shù)量和質(zhì)量在數(shù)量上應(yīng)明確計量單位，在質(zhì)量上應(yīng)明確住房是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及住房坐落的地點(diǎn)、住房的結(jié)構(gòu)、住房的層次，住房的朝向、住房的面積、住房的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。

2、價款即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對方住房的代價，是買受人最主要的義務(wù)它既是房產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一，也是住房面積、住房質(zhì)量的價值表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式。

3、履行合同的期限和方式。即住房支付的日期和交付手續(xù)，住房價款的支付日期和支付辦法等，房價是現(xiàn)金支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付等。

4、明確產(chǎn)權(quán)登記時雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時間以及有關(guān)費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用，由買方承擔(dān)。

5、住房基地所有權(quán)屬于國家或者集體。合同訂立后，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況，而由此引起的法律后果，即為違約責(zé)任。比如開發(fā)商交房，交房時存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，或者購房者不按期支付價款等。出現(xiàn)類似的情況，是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金等。

買房子首付多少

1、購買房子的時候，一般全款的比較少，人們都會挑選貸款的問題。根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不可低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。當(dāng)購買二套房時，貸款首付比例不得低于50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

2、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主商議首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定（≥30％）。有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30％的比例不可動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。

以上介紹了有關(guān)商品房買賣合同，買房子首付多少的全部常識，當(dāng)我們在買房子的時候，必須要注意合同方面的事情，因?yàn)樵谫I房的過程當(dāng)中，簽訂合同是非常的有必要，主要就是可以保護(hù)雙方的權(quán)益，避免自己在買房的過程當(dāng)中上當(dāng)受騙。