哪些情形可要求退房？退房應注意哪些問題？

購房人無故退房屬于違約行為，要向開發(fā)商支付違約金。但如果是開發(fā)商在某些方面未能滿足合同約定時，購房者就可以有效退房。那么具體哪些情形是可以要求退房的呢？購房者在退房時要注意哪些問題？下面就跟隨小編一起來看看吧。

一、哪些情形可以要求退房？

1、面積偏差過大

合同約定的面積與產(chǎn)權登記的面積發(fā)生偏差，合同中未約定處理方式的，面積偏差比值超出百分之三時，購房者有權退房。

2、擅自變更規(guī)劃設計

開發(fā)商如變更設計并經(jīng)規(guī)劃部門批準后，開發(fā)商應在確定變更之日起十日內書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內應作出是否退房的書面答復，如在十五日內未答復，視為同意變更。開發(fā)商未通知的，購房者有權退房。購房者退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。

3、商品房質量有問題

開發(fā)商交付的應當是經(jīng)驗收合格的商品房，交付時若不符合合同約定的標準，購房者有權單方解除合同。商品房交付使用后，購房者認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體不合格的，購房者有權退房。

4、延期交房

購房者可以在合同中約定交房時間，如開發(fā)商未按期交房，購房者可以要求開發(fā)商退房并承擔違約責任。如開發(fā)商延期高于一年的，購房者可起訴要求強制退房。

5、在建工程轉讓情形

開發(fā)商想轉讓在建工程的，應書面通知購房者，購房者有權在三十日內要求解除合同。

6、法律規(guī)定不得轉讓的商品房

如商品房存在以下情形，也可以要求退房：未依法登記取得住房產(chǎn)權證書的；未經(jīng)其他共有人書面同意見的共有項目；權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁、行政處理中的等等。

二、購房者退房應注意哪些問題？

1、先商議后訴訟

如果滿足合同約定的退房條件，還是先與開發(fā)商進行商議，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。

如果協(xié)調沒有結果，再挑選訴訟。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

2、索要違約金及相關稅費

如果是開發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商需按約定賠償。賠償金除了住房全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入買房者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。

3、首付、月供利息都可獲賠

在退房款方面，采用一次性付款的買房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則相對復雜些。

以上就是對哪些情形可以要求退房和購房者退房應注意哪些問題的介紹，希望這些內容可以幫到您。