房產契稅和大修基金是什么？

大修基金的概念

大修基金也稱修理基金，各地區(qū)對修理基金的使用規(guī)模都有各自的條款，但都是根據建設部和財政部頒布的從2008年2月起施行的《住所專項修理基金管理條例》而擬定的細化條款。

大修基金的規(guī)范

①根據面積和購房者是不是初次購房交納契稅：

初次購房評價額90平內1%、90平~144平內1.5%;

高于144平或非初次3%，買方交納。

②大修基金依照總房價2%左右的份額交納至物業(yè)地點區(qū)房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。

大修基金的使用規(guī)模

用于公共設施和公共設備質保期以后的補葺，比方電梯，發(fā)電機，消防設備等等。

契稅的概念

契稅是以所有權發(fā)作搬運變化的不動產為交稅目標，向產權承受人征收的一種財產稅。

契稅的交稅規(guī)模

土地使用權出售、贈與和轉讓，房子買賣，房子贈與，房子轉讓等。

契稅的計算方法

普通住所：家庭僅有住宅且房子面積在90平米以下，按房子總價的1%征收，家庭僅有住宅且房子面積在90—144平米的(包括90、不包括144)，按房子總價的1.5%征收，家庭僅有住宅且房子面積144平米以上的(包括144)，按房子總價的3%征收。

家庭非僅有住宅的：依照房子總價的3%征收

別墅、商鋪、寫字樓等非普通住所：依照房子總價的3%征收。

交稅契稅的時間

契稅的交稅責任發(fā)作時刻是交稅人簽定土地、房子權屬搬運合同的當天，或許交稅人獲得別的具有土地、房子權屬搬運合同性質憑據的當天。