文章摘要: 一、非住宅非住宅指的是除了住宅以外的非居住用住房。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫、車庫等。辦公用房指的是企事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等等的單位用的住房。其中,檔次較高的、設(shè)備相對比較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓,條件一般的為普通用房。商業(yè)用房
非住宅指的是除了住宅以外的非居住用住房。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫、車庫等。
辦公用房指的是企事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等等的單位用的住房。其中,檔次較高的、設(shè)備相對比較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓,條件一般的為普通用房。
商業(yè)用房是指各類商店、糧油店、菜場、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的住房。
工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種住房,包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。
倉庫指工業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲(chǔ)備庫以及冷藏庫、糧油庫等。
普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致,劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。
普通住宅的條件包括:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上(注:容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率);2、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;3、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。以三條件少一個(gè)便屬于非普通住房。
非普通住宅包括:廠房、144平方米以上的豪宅、寫字樓、商鋪等除普通住宅以外的房子。多數(shù)人對于非普通住宅的理解都是不到位的,以為是商業(yè)、辦公等類用房,但是這個(gè)時(shí)候卻忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房,以坐落、容積率、住房面積、成交價(jià)格等為標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分普通住宅和非普通住宅。
普通住房和非普通住房是什么
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