文章摘要: 房子不像衣服鞋子,不合適可以換或者七天內(nèi)無理由退貨,即買房容易退房難,相信很多遇到過這種事情的人應(yīng)該都深有體會(huì)。但是在日常生活中,有很多買房的人對(duì)于退房的相關(guān)常識(shí)可以說是知之甚少,這樣一來,萬一遇到了想退房這樣的麻煩事,要怎樣才能在保護(hù)自己
房子不像衣服鞋子,不合適可以換或者七天內(nèi)無理由退貨,即買房容易退房難,相信很多遇到過這種事情的人應(yīng)該都深有體會(huì)。但是在日常生活中,有很多買房的人對(duì)于退房的相關(guān)常識(shí)可以說是知之甚少,這樣一來,萬一遇到了想退房這樣的麻煩事,要怎樣才能在保護(hù)自己權(quán)益的情況下,順利地辦理退房手續(xù)呢?其實(shí)針對(duì)買賣不同的階段,退房時(shí)的程序也是不一樣的,具體如下!
一、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段
即購(gòu)房者繳納了相關(guān)部分的費(fèi)用,但是還沒有正式簽署商品房預(yù)售合同。在這種情況下,如果沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì),也沒有任何約定,其實(shí)購(gòu)房者都是以可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)的。
另外,如果說所交款項(xiàng)為定金,且如果買賣雙方就商品房買賣合同達(dá)不成一致意見,即最終沒有簽訂合同的。那么這樣一來,簽署定金就會(huì)一律不退。
二、已做預(yù)售登記階段
如果說已經(jīng)到了預(yù)售登記這個(gè)階段,但是住房還沒有交付使用的話,那么能否退房就要看雙方是否達(dá)成一致了。
如果達(dá)成一致,雙方以書面形式展現(xiàn)出來,簽訂正式退房協(xié)議。而協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原住房買賣合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。
如果說達(dá)不成一致意見,那么主張解除合同的一方,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方,合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
如果雙方商議達(dá)不成退房協(xié)議,可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外,雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。
三、入住階段
如果購(gòu)房者辦理了入住手續(xù),并且繳納了相關(guān)稅費(fèi),但是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來之前進(jìn)行退房操作的話,原因大多是出于賣方違約。當(dāng)然了,也并不排除其它因素,但在日常生活中,這是比較普遍的原因。
但是到了入住這個(gè)階段,若是購(gòu)房者想退房的話,那么同樣也是需要開發(fā)商同意的,即雙方需達(dá)成一致,與此同時(shí),還涉及很多方面,比如物業(yè)等方面??傊绻_(dá)不成協(xié)議,購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。
四、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢階段
一般來說,當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后,也就意味著住房的所有權(quán)已完成轉(zhuǎn)移了。因此,除非合同里有約定,否則一般情況下購(gòu)房者是不可退房的。
如果賣方已為購(gòu)房者辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,但是賣方墊資,且合同有約定:如果購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù),賣方是可以提出解除合同的,要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。而這種情況是需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶或注銷手續(xù)。
新房退房的流程是怎樣的?你記住了嗎?
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