公攤面積需要付錢嗎

公攤面積需要付錢。因為購房所得面積是由套內(nèi)面積和公攤面積組成的，在購房時都是付了錢的。業(yè)主實際使用的面積遠不如合同和房產(chǎn)證上的面積那么大，少的一部分就是公攤面積，但公攤面積是不可避免的，也是現(xiàn)代生活不可缺少的一部分。

公攤面積是什么意思?

1、公攤面積通常情況下，是指一棟樓的住房產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

2、公攤面積先計算整棟樓的分攤系數(shù)，分攤系數(shù)=整棟樓需要分攤的總的公用面積/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積一總套內(nèi)建筑面積)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。具體各套住房的分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

公攤面積多少合適呢

1、小高層的公攤面積

小高層的房子一般都是7到11的建筑，小高層具體的公攤情況還是需要來自于各樓盤自身的情況，如果沒有地下設(shè)備用房、一層沒有商鋪且架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)大約在10%-15%之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數(shù)應(yīng)該在15%-20%之間。

2、高層建筑的公攤面積

高層的建筑一般都有30層左右或者更高，高層建筑都是需要電梯的，所以高層建筑的電梯和電梯前室所占用的空間就比較多，高層建筑的公攤系數(shù)一般在14%-24%，同時安全通道的樓梯也會占用比較多空間，當然也有其他的設(shè)備，這所有的加在一起就會占用很多的空間。所以高樓層建筑，一般樓層越高公攤面積就越大。

3、別墅類住房的公攤面積

別墅類型的房子一般公攤面積都是比別的房子低的，一般為1%-8%，但是如果購買的別墅是獨棟的，那么是沒有公攤面積的，聯(lián)體別墅的公攤面積也不多。別墅類公用面積一般為于本樓內(nèi)，比如走廊等，以及與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且需是向本樓居住者提供非營利性服務(wù)的面積部分，否則不得計入公攤面積。