高于30年的二手房可以貸款嗎

二手房貸款涉及多方面要求，包括房齡限制、借款人條件、住房條件及貸款手續(xù)等。房齡高于一定年限的住房貸款難度大，且貸款期限受限。借款人需滿足完全民事行為能力、穩(wěn)定收入等條件，并注意住房面積、產(chǎn)權(quán)等要求。

房齡30年的住房在原則上是不可以的貸款的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房子的使用年限和貸款年限都不可超出30年以上。但每個(gè)銀行的政策不一樣，比方說有些房子居住年限已經(jīng)比較久了，這時(shí)銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估比較高，就算獲得了銀行的貸款，額度也不會(huì)很高。銀行對(duì)于大家抵押的房產(chǎn)本身是有要求的，大多數(shù)銀行是不接受房齡在20年以上的住房抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的住房年齡要在15年以內(nèi)。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的住房需要面積在60平方以上才可以。

二手房貸款的要求

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的居留身份證明;

2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

3、借款人同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物;

4、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

5、所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi);

6、需要提供買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請(qǐng)表》和《購房意向書》;

7、購房人(借款人)需提交自己的收入證明，身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;

8、已婚者要提供配偶身份證;

9、若購房人為公司法人的，需提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表和貸款證等有關(guān)證件資料;

10、若購房人無北京市常業(yè)主口，還需提供暫住證及房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件;

11、售房人需提交售房人(含共有人)身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書和身份證，住房共有人同意出售的書面文件，所售住房的產(chǎn)權(quán)證明文件;

12、若住房已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件;

13、若售房人為公司法人，需提供有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代表人證明書等文件。

二手房貸款注意事項(xiàng)

1、確定二手房的房齡

二手房貸款期限除了與借款人需要申請(qǐng)的貸款期限有關(guān)以外，還與二手房房齡有關(guān)，比方青島區(qū)域的招商銀行二手房貸款申請(qǐng)“二手房房齡+貸款期限≤30年”;中信銀行二手房貸款申請(qǐng)“二手房房齡+貸款期限≤40年”。所以，若二手房房齡越大，那么你取得的貸款期限就越短。

2、了解明白房子面積

一些銀行的二手房貸款對(duì)房子面積是有約束的。相同以青島為例，該市郵儲(chǔ)銀行申請(qǐng)二手房面積在50平米以上;華夏銀行申請(qǐng)二手房面積在80平米以上;興業(yè)銀行申請(qǐng)二手房面積在60平米以上。

3、提早預(yù)備貸款手續(xù)

與一手房貸款相比，二手房貸款需要借款人供給的貸款手續(xù)要多一些，所以借款人處理貸款前應(yīng)咨詢貸款行“所需貸款手續(xù)有哪些”，以便提早做好預(yù)備，進(jìn)而節(jié)省貸款批閱時(shí)刻。

4、弄清采購的房產(chǎn)是否能貸款

并不是一切的房產(chǎn)都能申請(qǐng)貸款(比方小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)適房就不可處理貸款)，所以借款人采購房子前，應(yīng)向銀行咨詢明白哪些房產(chǎn)不可貸款，以避免產(chǎn)生糾紛。