高樓壽命到期后怎么辦

1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該高于30年。

2、國(guó)家收回土地和地面上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

高樓老化存在以下安全隱患：

1、隨著時(shí)間推移會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題

質(zhì)量越來(lái)越差，且維修越來(lái)越難隨著時(shí)間的推移，這些高樓避免不了會(huì)出現(xiàn)外墻磚脫落、防水層老化、保溫層受損等問(wèn)題。并且戶(hù)主交的維護(hù)基金也已經(jīng)用完了，到時(shí)候再家家戶(hù)戶(hù)籌集也是難上加難。

2、設(shè)備更換費(fèi)用太高

設(shè)備更換成大問(wèn)題由于現(xiàn)在樓層過(guò)高，因此每棟必備一兩部電梯，一部電梯造價(jià)幾十萬(wàn)，并且壽命不會(huì)高于20年，所以電梯也會(huì)更換好幾次。除了電梯以外，發(fā)電設(shè)備、供暖設(shè)備、還有其他耗電設(shè)施都需要更換，資金消耗也是一筆巨大數(shù)額。

3、高層具有更高的潛在風(fēng)險(xiǎn)

消防問(wèn)題存在隱患消防是關(guān)系到每個(gè)業(yè)主的問(wèn)題，但是對(duì)于這些老化的高層建筑存在更多的隱患，首先，由于時(shí)間久遠(yuǎn)，很多電線設(shè)備已經(jīng)老化，存在漏電引起火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。其次，高層一旦發(fā)生火災(zāi)，高層業(yè)主逃生會(huì)更加困難。并且現(xiàn)在普遍的消防云梯只有60米，不過(guò)20層高度，高層給救援增加了不少困難，且高壓水槍高度也到達(dá)不了多高，滅火也是困難重重。而且火勢(shì)往上燒只需要很短的一段時(shí)間，想要在短時(shí)間內(nèi)滅火，基本上不可能。特別現(xiàn)在很多樓房都是天然氣在用作日常做飯的燃燒氣體，沒(méi)有及時(shí)關(guān)閉的情況下，很容易加劇火勢(shì)蔓延。

4、高空拋物令人煩惱

住在高層小區(qū)內(nèi)，現(xiàn)在新聞經(jīng)常報(bào)道高空拋物的問(wèn)題。這也是十分值得討論的安全隱患。如果家里有人不小心將東西從高層掉了出去，根據(jù)物理中重力加速度的原理，一顆釘子掉下來(lái)，也會(huì)傷及過(guò)路人的人身安全。