深圳房產(chǎn)契稅如何規(guī)定

深圳是我國(guó)的一線(xiàn)城市，許多人到深圳打拼生活，并定居下來(lái)，就要涉及到購(gòu)買(mǎi)房子的問(wèn)題。許多人想要知道深圳房產(chǎn)契稅如何規(guī)定?如何購(gòu)買(mǎi)房子才能下降稅費(fèi)呢?具體內(nèi)容請(qǐng)看下面文章的介紹吧!

一、契稅概念：

1.深圳新房契稅征收范圍及納稅人。主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買(mǎi)、承典、承受贈(zèng)與或交換的住房征收契稅。

2.稅率。1997年4月23日，我國(guó)頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體買(mǎi)房契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收。

二、契稅內(nèi)容：

契稅是指土地所有權(quán)和住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向取得土地使用權(quán)和住房所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。

因此，購(gòu)房合同稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)和住房使用權(quán)的一方支付，稅率等政策不應(yīng)區(qū)分商品房和二手房。個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房權(quán)利應(yīng)當(dāng)繳納契稅的范圍包括:建筑業(yè)務(wù);住房的禮物;房子交換。以下列方式轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)的，視為買(mǎi)賣(mài)住房或者贈(zèng)與住房征收契稅:

(1)以住房權(quán)屬抵債;

(2)以獲獎(jiǎng)方式承受住房權(quán)屬;

(3)以住房權(quán)屬作價(jià)、入股;

(4)以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受住房權(quán)屬。

(5)凡1997年10月1日以后簽訂安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同的，均屬契稅納稅人，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

三、交稅時(shí)間：

是深圳新購(gòu)房契稅繳納人簽訂住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的日子，或者是納稅人取得住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)的其他證據(jù)的日子;納稅義務(wù)人變更土地、住房用途，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳契稅減免的，應(yīng)當(dāng)在變更土地、住房使用之日納稅。購(gòu)房合同的納稅環(huán)節(jié)是在住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前或者納稅人取得具有住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同產(chǎn)權(quán)的其他文件。

四、計(jì)稅依據(jù)：

指轉(zhuǎn)讓權(quán)發(fā)生變化時(shí)住房的交易價(jià)格或者市場(chǎng)價(jià)格。成交價(jià)格明顯低于正常的市場(chǎng)價(jià)格,或交換住房?jī)r(jià)格差異明顯不合理,無(wú)正當(dāng)理由的,稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)同一時(shí)間,同一地點(diǎn),類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的價(jià)格支付的契稅計(jì)稅基礎(chǔ)。置業(yè)90平以下按計(jì)稅價(jià)格的1%征收，90到144平按計(jì)稅價(jià)格的1.5%征收，144平以上3%征收;二次的話(huà)全部按3%征收;豪宅統(tǒng)一3%。

關(guān)于深圳房產(chǎn)契稅如何規(guī)定?上面文章中已經(jīng)做出介紹，總之，房產(chǎn)契稅已經(jīng)是購(gòu)房者的一部分支出?？赡軐?duì)于小房型的購(gòu)買(mǎi)者沒(méi)有太大的影響，但是對(duì)于大戶(hù)型來(lái)說(shuō)，如何出要看購(gòu)買(mǎi)者挑選的購(gòu)買(mǎi)類(lèi)型了。所以說(shuō)，建議朋友們?cè)谏钲谫I(mǎi)房子盡量挑選120平至140平的普通住宅。這樣契稅會(huì)少交一些。