貸款買房之后還可以用公積金嗎

如果是商業(yè)貸款買房之后是可以用公積金的，但只能提取，提交商貸相關(guān)合同可以向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請?zhí)崛?。但如果是買房時公積金已經(jīng)貸款，貸款沒有還清不可以再次使用公積金貸款，公積金貸款已經(jīng)還清，還可以再次使用。

公積金購買二套房這個問題，需要看情況區(qū)分：

一、首套房雖然使用公積金貸款，但貸款已還清，可以申請。

二、此次購買的屬于二套房，但首套房沒有使用公積金貸款的，可以申請。

三、首套房使用公積金貸款了，且沒有還清，這種情況是不可使用公積金貸款買二套房。

用住房公積金貸款還需要哪些問題

1、不可做首付

生活中，很多人認(rèn)為住房公積金既然是用于購房貸款的，那么理所當(dāng)然可以提取出來用于支付住房首付。其實這是不準(zhǔn)確的，住房公積金要在使用后才能提取，即購房者在購房后提供購房相關(guān)的證件材料，才能辦理提現(xiàn)手續(xù)。

2、第二套房

借款人如果在購買第一套房的時候就已經(jīng)使用公積金貸款了，在公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，在購買第三套及以上住房時不可使用公積金貸款。

3、夫妻貸款

如果是夫妻雙方共同貸款買房，不管是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，那么中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在之前的貸款未還清前，夫妻雙方是不可夠再使用公積金貸款買第二套房子的。

4、貸款額度

公積金貸款雖然相比于商業(yè)貸款利率低、優(yōu)惠大，但也有其缺點。比如商業(yè)貸款的額度較高，審核條件相對寬松等。公積金貸款買房需要根據(jù)借貸人的收入水平、繳存額和繳存比例來計算貸款額，不可超出公積金貸款高上限，并不是單純的依靠住房評估價值計算。

如果準(zhǔn)備買房時用公積金進行貸款，那么，在申請貸款前不要動用公積金。如果公積金賬戶上的公積金余額為零，這樣是申請不到公積金貸款的。另外，申請人在平時要注意自己的信用問題，單張卡還款逾期6次(含6次)以上將不可夠申請公積金貸款。所以借款人平時要按時還款，養(yǎng)成良好的信用記錄。