房貸額度和收入比例怎么算

根據(jù)規(guī)定，貸款人每月還款額度不可高于申請人收入的50%，所以總的貸款額度和收入的關(guān)系為正相關(guān)的。但要注意，收入水平提高并不可確保貸款額度增加，不少貸款機構(gòu)對申請人的收入水平有一個最低線，但當(dāng)貸款額度高到一定階段時，貸款機構(gòu)更加看中申請人的抵押資產(chǎn)或者擔(dān)保情況，而不會過多關(guān)心收入狀況，貸款額度和收入的關(guān)系并不可一直正相關(guān)。

房貸額度的計算

1、按照還貸能力計算的貸款額度。

計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%。

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、按照住房價格計算的貸款額度：

計算公式為：貸款額度=住房價格×貸款成數(shù)。

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。