二手房公積金貸款條件是什么

1、住房不可是小產權房

用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等，客戶可以先咨詢當?shù)氐墓e金中心，看看自己購買的二手房符不符合貸款要求。

小產權房是指在農村集體土地面上建設的住房，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，因為以上這些原因，小產權房就無法辦理公積金貸款。

2、面積不得高于限制

有些地區(qū)的公積金中心會限制客戶所購住房的面積，尤其是在購買第二套房的時候限制會多一些，比如說上海規(guī)定購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積調整為不高于37.4平方米，各個地方的規(guī)定不一樣，客戶可以提前了解清楚。

3、客戶的征信良好

公積金中心會比較關注客戶的征信情況，征信報告上面不可有不良貸款記錄 ，如果客戶以前出現(xiàn)過逾期造成征信有污點，那么在申請公積金貸款的時候自然會通不過。

4、公積金賬戶余額充足

公積金賬戶余額的多少會直接影響公積金貸款額度，公積金賬戶余額越多，可以申請到的公積金貸款就越多 ，各個地區(qū)在公積金貸款額度上面的計算方法并不一樣，客戶需要以當?shù)毓e金中心公布的通知為準。

5、收入滿足要求

在申請房貸的時候，公積金中心會要求客戶的月收入最少是月供的兩倍以上 ，如果在審核客戶資質的時候發(fā)現(xiàn)還有其他的外債沒有結清，公積金中心是有可能會提高要求的。

如果客戶對自己的收入流水不是那么有信心，那么在申請公積金貸款以前就可以提前結清其他的貸款，或者是想辦法提高首付比例，增加貸款的通過率。

6、名下無公積金貸款

公積金中心要求客戶名下不可有多個公積金貸款，所以在用公積金買二手房的時候，需要客戶確認自己名下的房貸情況，不可同時存在多個公積金貸款。

7、年齡滿足要求

比如說二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不可高于65歲 ，不過這個規(guī)定各個地區(qū)可能會有一些區(qū)別，客戶要以當?shù)毓e金中心的通知為準。

8、房齡不可太大

在購買二手房的時候，房子的建造年齡不可太長，樓齡越大的房子，在申請公積金貸款的時候可以申請的期限就越短，甚至有一些超齡的房子會被公積金中心直接拒貸。

9、連續(xù)繳費滿了12個月

想要申請公積金貸款，那么在之前客戶的公積金就需要連續(xù)繳費12個月以上，如果客戶暫時不滿足這個要求，可以讓公積金再多交幾個月，并不是很難做到的事情。

10、按規(guī)定繳納了首付

使用公積金貸款買二手房，客戶需要按規(guī)定繳納了首付，有些地區(qū)首套房公積金貸款可以首付20%，具體要以當?shù)毓e金中心的通知為準。

可以看到，只要客戶滿足當?shù)毓e金中心的要求，在購買二手房的時候就可以申請公積金貸款，能減少客戶的房貸壓力。

公積金貸款額度與什么有關

1、與當?shù)毓e金最高可貸限額有關。各個地區(qū)公積金都有最高可貸額度的限制，并不是客戶想申請多少就申請多少，大部分城市公積金貸款最高可貸額度只有幾十萬，具體要以當?shù)毓e金中心的通知為準。

2、與公積金賬戶余額有關。在不高于公積金最高可貸額度的前提下，客戶公積金賬戶余額越多，可以申請到的公積金貸款額度可能也就越高。一般情況下公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10至20倍，每個地區(qū)的計算方法不一樣，客戶可以咨詢當?shù)氐墓e金中心。

有一些地區(qū)的公積金中心可以認定夫妻雙方公積金賬戶余額的總和，在這種情況下，對于已婚想買房的客戶來說確實是一個不錯的消息，可以用夫妻雙方賬戶里面的公積金來申請公積金貸款，說不定可以提高公積金可貸額度，減輕房貸的壓力。

3、與公積金繳存基數(shù)有關。有一些地區(qū)的公積金中心會規(guī)定客戶公積金貸款的月供不得高于公積金繳存基數(shù)的一半，這也會影響到客戶的公積金貸款額度。

舉一個例子，如果客戶公積金繳存基數(shù)是5000/月，那么申請的公積金貸款月供就不可高于2500/月，公積金中心會以此來計算客戶的可貸額度，然后與公積金余額的倍數(shù)計算出來的額度相比較，一般會取兩者之間的最低值。

4、與自己的月收入有關。在申請公積金貸款的時候，公積金中心會跟商業(yè)銀行一樣來關注客戶的收入情況，會要求客戶的月收入至少是公積金月供的兩倍以上，如果客戶其他的條件都比較優(yōu)秀，那么個人月收入越高，可以申請的公積金貸款也就越高。

另外客戶的月收入越多，也意味著自己的公積金繳存基數(shù)也會增加，公積金賬戶余額積累的速度也會加快，這些對提高公積金貸款額度也有著積極的作用。

5、與是不是首套房有關。如果客戶是申請公積金貸款買二套房，那么有一些地區(qū)的二套房公積金貸款額度會比首套房低一些，具體要以當?shù)毓e金中心的通知為準。

6、與當?shù)卣邇A斜有關。有些地區(qū)針對一些特殊的家庭會提高公積金貸款額度的上限，這主要也是為了減輕一些家庭的生活壓力，客戶可以咨詢當?shù)氐墓e金中心了解是否有相應的傾斜政策。

可以看到，影響公積金貸款額度的原因有很多個，客戶在申請公積金貸款以前就可以了解清楚，不要盲目地申請了貸款。