全款購房需要預告登記么

全款購房不是必須辦理預告登記，但是辦理預告登記可以有效的保障購房者的權益，當事人簽訂買賣住房或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

全款買房和貸款買房哪個劃算

一、全款買房。

1、更省錢。若你是一次性付款，開發(fā)商一般會給予3%(即97折)或者4%(即96折)的優(yōu)惠，這樣你無形中就省了一筆錢。例如100萬的總房款，你一次性付錢，那么就可以省下3萬或者4萬，這看起來確實很劃算。

2、買房手續(xù)更簡單。全款買房的手續(xù)是最簡單的，只要與開發(fā)商簽了購房合同就可以了，不需要去走銀行貸款的流程，也不用擔心房貸利率上浮帶來的影響。

3、轉賣更容易。一般來說，如果購房者需要購買二手房，他們往往更青睞于沒有銀行貸款、銀行抵押的房子，所以全款購買的房子轉賣更容易。

4、需要很多資金。全款買房一般需要資金充足，所以購房壓力也是最大的。

5、購房風險較大。因為是全款買房，如果沒有事先了解清楚開發(fā)商是否具備“五證兩書”，很容易被騙。

二、貸款買房。

1、需要支付銀行貸款利息。貸款買房都需要支付銀行貸款利息，區(qū)別只在于住房公積金貸款的利息比商業(yè)貸款的利息便宜很多。

例如100萬的總房款，你向銀行貸款60萬，還款期限是30年，挑選等額本息還款方式，那么商業(yè)貸款的總利息約是67.84萬元(商業(yè)貸款房貸利率按5.88%算)，住房公積金貸款的總利息約是34萬元(住房公積金房貸利率按3.25%算)。這樣算下來，商業(yè)貸款比住房公積金貸款多了33.84萬元的利息。

2、買房壓力較大。購房者貸款買房一般都要背負幾十年的債務，再加上還有日常的衣、食、出行等花費，買房壓力較大。

3、轉賣比較麻煩。相對于全款買房，貸款買房的人要想轉賣房子，就必須先還清銀行的貸款，然后將房產解押，這樣才能正常進行交易。

4、購房風險較小。因為涉及到銀行貸款，所以購房者在申請貸款后，銀行是會調查開發(fā)商的資質是否合格的，有銀行幫把關，購房風險相對來說小很多。

總之，全款買房需要支付的資金很多，買房壓力很大，如果你可以申請公積金貸款，那么倒是不妨考慮住房公積金貸款買房，其他閑錢可以拿去做投資理財;或者如果你很懂投資理財，但是不可公積金貸款，那么只要你賺的錢比銀行貸款利率高，那么你也可以挑選商業(yè)貸款買房，那閑錢去做投資理財。