文章摘要: 1、仔細核對購房合同中的所有條條框框,室內(nèi)、室外包括小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施都要詳細核對,實際須與合同完全相符,這樣才是完全兌現(xiàn)了開發(fā)商的承諾。2、凈面積是必須要測量的,凈面積測量需要專門的驗房師測量,驗房師測過之后會出具測量報告,這種結(jié)果將來可
1、仔細核對購房合同中的所有條條框框,室內(nèi)、室外包括小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施都要詳細核對,實際須與合同完全相符,這樣才是完全兌現(xiàn)了開發(fā)商的承諾。
2、凈面積是必須要測量的,凈面積測量需要專門的驗房師測量,驗房師測過之后會出具測量報告,這種結(jié)果將來可作為和開發(fā)商交涉的證據(jù)。
3、室內(nèi)外都要詳細檢驗是否有空鼓、裂縫的情況,裂縫要看在什么位置出現(xiàn)的,橫梁和頂部的裂縫屬嚴重質(zhì)量問題,發(fā)現(xiàn)的任何問題都要通過拍照記錄下來,適當筆記也可以,以作為描述。
4、檢驗墻面空鼓情況。
1、檢驗住房手續(xù)
當大家接到了開發(fā)商那邊的接房通知之后,首先就要到現(xiàn)場去審核開發(fā)商相關(guān)證件,一般需要查看的就是三書一證一表,即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。
2、住房完好即可交接
當確保開發(fā)商的證件沒有問題之后,大家就可以去檢驗住房是否完好,如果檢驗之后沒有發(fā)現(xiàn)問題,那么大家就可以辦理住房交接手續(xù)了,購房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不可放棄自己的權(quán)利。
3、交合理費用
當大家完成了住房的交接之后還需要去繳納一些費用,一般住房交接后大家需要交納的費用包括了物業(yè)管理費(應(yīng)有市物價局批文)、住房面積差補款等。
收房肯定是需要驗房的,具體步驟如下:
1、通知:開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進行驗收交接。
2、驗收:購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時,開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》:《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
4、簽署住房交接書:購房者對住房及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂住房交換書;對不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,不可簽署住房交接書,直至開發(fā)商的住房完全符合交房標準。
交鑰匙驗房一般都有哪些注意事項
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