購(gòu)房者需關(guān)注預(yù)售許可證哪些事項(xiàng)

住房預(yù)售許可證的注意事項(xiàng)

首先，購(gòu)房者應(yīng)該明白，房產(chǎn)公司如果沒(méi)有取得預(yù)售許可證的話，一般會(huì)進(jìn)行“內(nèi)部預(yù)售”，這是一種違法行為，購(gòu)房者一定要注意這個(gè)問(wèn)題。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)有明文規(guī)定，嚴(yán)禁發(fā)展商沒(méi)有預(yù)售許可證就開(kāi)展預(yù)售工作。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有預(yù)售許可證，“預(yù)購(gòu)”的商品房就得不到法律的保護(hù)，司法實(shí)踐過(guò)程當(dāng)中，如果發(fā)生糾紛，購(gòu)房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失。如果這家房地產(chǎn)公司沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可以提供給購(gòu)房者時(shí)，那么購(gòu)房者的權(quán)益就無(wú)法獲得保障。公司取得預(yù)售許可證后，還需要到房地產(chǎn)中心進(jìn)行備案，這項(xiàng)工作也是非常重要的，如果沒(méi)有做好這項(xiàng)工作，購(gòu)房者的權(quán)益還是會(huì)受到損害。同時(shí)，如果房產(chǎn)公司的廣告中宣傳的內(nèi)容是欺騙消費(fèi)者的行為的話，也要受到法律的懲治。比如樓盤的設(shè)計(jì)方案，小區(qū)的規(guī)劃等等，一定要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的批準(zhǔn)。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，支付房款后還要面對(duì)簽訂合同的問(wèn)題，房產(chǎn)公司的很多承諾都要作出修改、變更，購(gòu)房者的購(gòu)房利益就有可能得不到很好的保證了。

如何看待商品房預(yù)售許可證

一般來(lái)說(shuō)，正規(guī)的商品房預(yù)售許可證上應(yīng)該以下內(nèi)容，購(gòu)房者要查看預(yù)售許可證的時(shí)候可以檢驗(yàn)清楚。第一項(xiàng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的名稱。第二項(xiàng)，預(yù)售許可證的編號(hào)。第三項(xiàng)，預(yù)售商品房建設(shè)工程的規(guī)劃許可證編號(hào)。第四項(xiàng)，預(yù)售的商品房的坐落位置、幢號(hào)還有樓層、面積等。第五項(xiàng)，土地的用途還有使用期限。第六項(xiàng)，預(yù)售許可證的發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一定要按照商品房的預(yù)售許可證核準(zhǔn)內(nèi)容來(lái)預(yù)售商品房。預(yù)售的時(shí)候，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司還要向預(yù)購(gòu)人出示相關(guān)的商品房預(yù)售許可證。購(gòu)房者除了要審看的商品房預(yù)售許可證上有沒(méi)有載明相關(guān)內(nèi)容外，還要注意預(yù)售許可證的真?zhèn)吻闆r。有些不法開(kāi)發(fā)商會(huì)偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、或者冒用商品房的預(yù)售許可證。