動(dòng)遷安置房和房改房的區(qū)別

1、動(dòng)遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除住房折算)購(gòu)買的公房。

2、房改房的價(jià)格是由政府控制的，由于房改房在一定程度上體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)金的一種補(bǔ)償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制過(guò)渡的一種形式，房改售房的價(jià)格不由市場(chǎng)機(jī)制決定。而動(dòng)遷安置房是拆遷人以安置房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償住房由市人民政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

動(dòng)遷安置房和商品房區(qū)別在哪

1、土地來(lái)源不同。動(dòng)遷安置房的土地是由國(guó)家劃撥過(guò)來(lái)的，而商品房的土地則是由出售轉(zhuǎn)讓來(lái)的，若安置房想要再次出售則需要補(bǔ)交一定金額的土地轉(zhuǎn)讓金，而商品房則不需要在在出售時(shí)可以直接進(jìn)行交易。

2、產(chǎn)權(quán)享受權(quán)利不同。商品房的購(gòu)買者在購(gòu)買住房后，擁有住房的所有權(quán)利，其中包括使用、占用、處分、收益等權(quán)益，購(gòu)買者可以將住房出租、抵押以及出售，而動(dòng)遷安置房對(duì)于房主的產(chǎn)權(quán)限制要求較多，需要根據(jù)相安置房的關(guān)規(guī)定才能對(duì)房產(chǎn)做出相應(yīng)處置。

買動(dòng)遷安置房的好處?

1、現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。

2、政府統(tǒng)建的住房質(zhì)量較為穩(wěn)定，安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快。更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。