容積率是什么意思？買房必須要看容積率

現(xiàn)在樓市還處于一種繁榮的狀態(tài)，即使房價(jià)依然是居高不下，但是這仍然沒有下降購房者的購房熱情。房子是我們一生都需要居住的地方，所以對于房子的挑選一定要多加慎重。一般來說，大家在購房的時(shí)候會先了解樓盤的詳細(xì)信息，而這些信息中就會出現(xiàn)容積率的數(shù)據(jù)。對于容積率這個(gè)詞，雖然很多人都聽過，但是真正可以說出所以然來的朋友還是比較少的。那么，今天小編就為大家講解關(guān)于購房專業(yè)術(shù)語--容積率。

什么是容積率

容積率主要也就是指建筑容積率，在專業(yè)上又可以稱之為建筑面積毛密度。從宏觀的角度來說，建筑容積率主要是指在項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，全部的建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。這個(gè)概念需要將建設(shè)范圍內(nèi)的附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但如果是應(yīng)該不計(jì)算面積的建筑物也要排除。以對于上述概念中所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積主要是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，也就是說不僅僅是建筑的占地面積，還應(yīng)該包括建設(shè)范圍內(nèi)的一切道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場地等等面積。

從微觀角度來說，建筑容積率也就是指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，這個(gè)概念大家需要與建蔽率相區(qū)分。舉個(gè)很簡單的例子：在10000㎡的建筑基地面上，如果是建有兩層，每一樓層的建筑樓板是5000㎡，那么其容積率為100%，建蔽率為50%。

容積率的計(jì)算

在知道了容積率的定義后，很多人都會想知道容積率是怎么樣計(jì)算的吧。容積率的計(jì)算公式：容積率=地面上總建筑面積/規(guī)劃用地面積。這其中規(guī)劃用地面積也就是建設(shè)范圍內(nèi)的總面積，即項(xiàng)目用地紅線的范圍。例如：一處建設(shè)用地總占地100000㎡，總建筑面積100000㎡，容積率為1。當(dāng)然，這主要說的是住房容積率，此外還有工地容積率，在工業(yè)上，工地容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積。

容積率的最新政策

南京規(guī)劃部門在規(guī)劃文件中指出：除了別墅以及需要較大空間的商業(yè)建筑外，住宅建筑層高>3.0米、公寓層高>4.8米、商業(yè)建筑層高>6.0米的,建設(shè)容積率的時(shí)候要注意將建筑面積乘以1.5來計(jì)算。這其實(shí)也是南京規(guī)劃部門首次明確了“層高控制對應(yīng)容積率計(jì)算”的關(guān)系。在之前的政策中對于容積率并沒有這方面的規(guī)定，這也主要是為了確保開發(fā)商的不會再有“偷”面積的行為。

關(guān)于容積率的定義相信大家也都知道了，大家在買房的時(shí)候，一定要考慮多種因素，才可以保證買到自己稱心的房子哦!