文章摘要: 預(yù)售登記的房子能查封,查封并不基于買受人取得住房的所有權(quán)。司法查封是當(dāng)事人借助公權(quán)力對(duì)債權(quán)的一種保全手段,具有法定的公示和對(duì)抗效力,并構(gòu)成該住房過戶的履行障礙。被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人,第三人已經(jīng)支付部分或者全部
預(yù)售登記的房子能查封,查封并不基于買受人取得住房的所有權(quán)。司法查封是當(dāng)事人借助公權(quán)力對(duì)債權(quán)的一種保全手段,具有法定的公示和對(duì)抗效力,并構(gòu)成該住房過戶的履行障礙。
被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人,第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn),但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的,人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有,但未辦理過戶登記手續(xù)的,如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò),人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
商品房預(yù)售合同登記備案制度僅僅是一種行政管理的手段,并非物權(quán)登記,購房者享有的權(quán)利仍然是一種合同債權(quán),是否辦理商品房預(yù)售合同的登記備案并不可決定該預(yù)售合同是否具有法律效力。
1、限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利
住房進(jìn)行預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的實(shí)踐意義在于,權(quán)利人所期待的未來發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)對(duì)自己有極為重要的意義,非要發(fā)生這種變動(dòng)不可;而法律也認(rèn)可這種變動(dòng)對(duì)權(quán)利人的意義并予以保障。
2、避免一房二賣
購房人在與開發(fā)商訂立預(yù)售合同后,該項(xiàng)權(quán)利沒有排他的效力,因此購房人很難杜絕追逐利益的開發(fā)商以更高的價(jià)格將住房轉(zhuǎn)賣他人。在建立了預(yù)告登記制度的情況下,購房人如果將他的這一請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行預(yù)告登記,根據(jù)預(yù)告登記具有物品排他性質(zhì)的法律特殊性,開發(fā)商如果違背預(yù)告登記內(nèi)容對(duì)住房進(jìn)行處分,則根據(jù)預(yù)告登記的法律條文,其行為就無法產(chǎn)生法律效力。
預(yù)售登記的房子能查封嗎
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
如何判斷一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)是否虛高
2025-07-11帶押過戶是按新利率執(zhí)行嗎
2025-07-11法拍房在哪里查看房源信息
2025-07-111.5契稅100平交多少錢
2025-07-11買房備案后能加名字嗎
2025-07-11住房出租了還能被拍賣嗎
2025-07-10