沒交房的期房怎么賣

1、首先要知道還未交房的住房要賣出去比較麻煩，如果是想賣就要先去辦理產(chǎn)權(quán)證，因為產(chǎn)權(quán)證才能證明該住房才屬于賣房者，才能進行轉(zhuǎn)讓。

2、其次，賣房者要先把銀行貸款還清或者想辦法讓別人先替賣房者先還上，然后銀行才會對賣房者住房抵押進行撤銷，這樣該住房所有權(quán)利才能真正屬于賣房者，之后才有權(quán)利進行轉(zhuǎn)籍或者過戶。

3、還有費用，辦理產(chǎn)權(quán)時要繳納住房契稅發(fā)票價*1.5%，測繪費為0.29元/平*面積，還有產(chǎn)權(quán)證工本費為80元，印花稅比較少，在賣住房時還要繳納營業(yè)稅及附加5.55%*成交價和個人所得稅差額*20%。

期房有哪些優(yōu)點呢

1、價格優(yōu)勢：

購買期房較大的好處是可以以較低的價格購房，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個住房的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。因此，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會獲得所購期房的增值收益。

2、住房設(shè)計優(yōu)勢：

房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房大多都避開了當前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點。而且買家可以隨時監(jiān)督，提出意見，因此，期房的建筑設(shè)計通常比現(xiàn)房更能滿足買家的需求。有些買家非常注重住房設(shè)計的就可以通過購買期房的方式來達到自己的理想設(shè)計住房。

3、挑選豐富：

買家可以提前預訂自己喜歡的住房。人們在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時，會發(fā)現(xiàn)往往層次好和朝向不錯的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房的樓層和朝向都會影響采光和通風，從而影響生活質(zhì)量。從市場反饋的信息來看，一些位置不錯的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的挑選余地，可以選定位置不錯的房子。