二手房契稅買方交還是賣方交

二手房的契稅由買方承擔，二手房契稅是指在二手房買賣中，當二手房的產權發(fā)生變更時，買受人所應當繳納的一次性的稅務。契稅繳納的標準為：面積小于90平米，按房價的1%算，90-144平米，稅款為房價的1.5%、144平米以上的，稅款為房價的3%。

二手商品房買賣流程是怎樣的

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同

賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、辦理二手房過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、辦理產權轉移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

二手房交易費用有哪些

1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)父母子女間贈與免契稅，買方首套房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首套房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上、買方不是首套房、非普通住宅(商業(yè)用房)。

2、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅，房產滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；住房面積高于144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%，商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%。

3、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)，房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。

4、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*住房平方數(shù)，工本費：一個證件80元;二個證件90，評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)購房證明：20元一份一般需開3份。

5、公證收費標準：300元(如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費)。