時隔兩年南京樓市重啟限購措施

在當(dāng)?shù)貥鞘羞M入“高燒模式”之后，南京市人民政府于昨日出臺了主城區(qū)住房限購措施，并自今日(9月26日)起開始執(zhí)行。此次重啟限購，距南京市2014年9月22日取消限購剛好兩年。

根據(jù)南京市人民政府最新出臺的《關(guān)于進一步調(diào)控我市房地產(chǎn)市場實施主城區(qū)限購措施的通知》(下稱“通知”)，南京市將在前期“控房價、控地價”的基礎(chǔ)上，對主城區(qū)(不含高淳、溧水、六合)實施住房限購措施，包括：暫停向擁有一套及以上住房的非該市戶口居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房;暫停向擁有兩套及以上住房的該市戶口居民家庭出售新建商品住房。

通知明確，其間的“新建商品住所”以合同鑒證時間為準(zhǔn)，“二手住所”以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住所，對違背上述規(guī)定的，房地產(chǎn)買賣和不動產(chǎn)掛號部分不得辦理有關(guān)手續(xù)。

南京“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，到9月25日，南京本年新房成交量達10.56萬套，提早三個多月逾越了2015年全年的10.5萬套。二手房成交也同樣火爆，成交量高達11.66萬套。南京的新房和二手房的成交量均創(chuàng)下前史同期最高紀(jì)錄。

這次限購方針出臺前，南京市剛在9月23日完成了史上首次土地網(wǎng)上拍賣。一次性推出的20幅住所用地，因為開發(fā)商瘋搶，悉數(shù)觸頂最高限價，被請求“現(xiàn)房出售”。這也意味著，未來兩年內(nèi)，南京樓市新房供應(yīng)量會削減。業(yè)內(nèi)人士以為，這次限購有確保樓市“平穩(wěn)過渡”之意。

據(jù)了解，南京對樓市進行限購并不是首次。2011年2月19日，被稱為“史上最嚴(yán)峻的調(diào)控”的住所限購令落地南京，本地人限購兩套房、外地人限購一套房且須供給滿一年的社保和交稅證實，但該方針在履行三年零七個月后撤銷。

從2011年的限購執(zhí)行情況來看，喜憂參半。當(dāng)時，限購令一出，樓市迅即量價齊跌，但不久后，由于假結(jié)婚、假離婚、假社保證明等“繞道”手段盛行，限購效力減弱，樓市逐漸回暖，并連漲24個月。2014年中期，受限貸等因素影響，房價掉頭向下，曾出現(xiàn)“三連跌”，住宅庫存升至5萬套以上。此時，南京政府迅速出手，取消限購，樓市立即止跌回升直至現(xiàn)在的“高燒不退”。

今年8月11日，南京市宣布提高二套房首付比例。其中，由于對投資客僅提高5%的首付比例，效果并不明顯，不但沒有給樓市降溫，投資者反而搶購得更加瘋狂，新房認購量繼續(xù)直線上升。此次，南京再度祭出限購，效果究竟如何還有待進一步觀察。