時(shí)隔兩年南京樓市重啟限購(gòu)措施

在當(dāng)?shù)貥鞘羞M(jìn)入“高燒模式”之后，南京市人民政府于昨日出臺(tái)了主城區(qū)住房限購(gòu)措施，并自今日(9月26日)起開(kāi)始執(zhí)行。此次重啟限購(gòu)，距南京市2014年9月22日取消限購(gòu)剛好兩年。

根據(jù)南京市人民政府最新出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施主城區(qū)限購(gòu)措施的通知》(下稱(chēng)“通知”)，南京市將在前期“控房?jī)r(jià)、控地價(jià)”的基礎(chǔ)上，對(duì)主城區(qū)(不含高淳、溧水、六合)實(shí)施住房限購(gòu)措施，包括：暫停向擁有一套及以上住房的非該市戶(hù)口居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房;暫停向擁有兩套及以上住房的該市戶(hù)口居民家庭出售新建商品住房。

通知明確，其間的“新建商品住所”以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，“二手住所”以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購(gòu)房人出售商品住所，對(duì)違背上述規(guī)定的，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)部分不得辦理有關(guān)手續(xù)。

南京“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，到9月25日，南京本年新房成交量達(dá)10.56萬(wàn)套，提早三個(gè)多月逾越了2015年全年的10.5萬(wàn)套。二手房成交也同樣火爆，成交量高達(dá)11.66萬(wàn)套。南京的新房和二手房的成交量均創(chuàng)下前史同期最高紀(jì)錄。

這次限購(gòu)方針出臺(tái)前，南京市剛在9月23日完成了史上首次土地網(wǎng)上拍賣(mài)。一次性推出的20幅住所用地，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商瘋搶?zhuān)?shù)觸頂最高限價(jià)，被請(qǐng)求“現(xiàn)房出售”。這也意味著，未來(lái)兩年內(nèi)，南京樓市新房供應(yīng)量會(huì)削減。業(yè)內(nèi)人士以為，這次限購(gòu)有確保樓市“平穩(wěn)過(guò)渡”之意。

據(jù)了解，南京對(duì)樓市進(jìn)行限購(gòu)并不是首次。2011年2月19日，被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)峻的調(diào)控”的住所限購(gòu)令落地南京，本地人限購(gòu)兩套房、外地人限購(gòu)一套房且須供給滿一年的社保和交稅證實(shí)，但該方針在履行三年零七個(gè)月后撤銷(xiāo)。

從2011年的限購(gòu)執(zhí)行情況來(lái)看，喜憂參半。當(dāng)時(shí)，限購(gòu)令一出，樓市迅即量?jī)r(jià)齊跌，但不久后，由于假結(jié)婚、假離婚、假社保證明等“繞道”手段盛行，限購(gòu)效力減弱，樓市逐漸回暖，并連漲24個(gè)月。2014年中期，受限貸等因素影響，房?jī)r(jià)掉頭向下，曾出現(xiàn)“三連跌”，住宅庫(kù)存升至5萬(wàn)套以上。此時(shí)，南京政府迅速出手，取消限購(gòu)，樓市立即止跌回升直至現(xiàn)在的“高燒不退”。

今年8月11日，南京市宣布提高二套房首付比例。其中，由于對(duì)投資客僅提高5%的首付比例，效果并不明顯，不但沒(méi)有給樓市降溫，投資者反而搶購(gòu)得更加瘋狂，新房認(rèn)購(gòu)量繼續(xù)直線上升。此次，南京再度祭出限購(gòu)，效果究竟如何還有待進(jìn)一步觀察。