購(gòu)房定金能退嗎

購(gòu)房定金是可以退的，不過(guò)購(gòu)房最想要退定金的話，還要看具體事由是什么，是否滿(mǎn)足退定金的條件，并不是什么情況下都可以退定金的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，定金具有擔(dān)保性質(zhì)，如果是屬于開(kāi)發(fā)商違約的話，購(gòu)房者就可以申請(qǐng)退還定金，但如果是屬于購(gòu)房者自己的原因，造成住房買(mǎi)賣(mài)不可進(jìn)行，定金是不可退的。

可以退購(gòu)房定金的情況

1、開(kāi)發(fā)商不具備售房資格

并不是誰(shuí)都可以懲戒地皮修建樓盤(pán)的，開(kāi)發(fā)商要修建樓盤(pán)銷(xiāo)售住房必須要有合法合規(guī)的手續(xù)，這也是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房之前一定要詳細(xì)核查的內(nèi)容。根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，不符合商品房銷(xiāo)售條件的開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房，也不得收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用，所以這種情況下就算購(gòu)房者交了買(mǎi)房定金也是可以要求開(kāi)發(fā)商退還的。

2、出現(xiàn)不可抗力

交買(mǎi)房定金的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方都是要簽訂定金協(xié)議的，定金協(xié)議中規(guī)定由于一方的責(zé)任造成住房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法進(jìn)行，那就需要承擔(dān)違約責(zé)任，但也有例外的情況，比如說(shuō)不可抗力，這種責(zé)任就不可歸咎于當(dāng)事人雙方。有的朋友可能對(duì)不可抗力不太理解，其實(shí)不可抗力包括房地產(chǎn)政策出臺(tái)，購(gòu)房資格限制，首付比例提高，等這種情況下購(gòu)房這也是可以要回購(gòu)房定金的。

3、住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

如果住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的話，住在這樣的房子里面安全隱患就會(huì)特別大，相信誰(shuí)也不愿意購(gòu)買(mǎi)到住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的房子吧，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候，有發(fā)現(xiàn)住房主體質(zhì)量存在問(wèn)題，那么購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房到，這樣的話，購(gòu)房者之前所繳納的訂金以及首付款都可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退還。