分期付款買房須注意什么？有哪些流程?

一般意義上分期付款指的是跟銀行貸款，由銀行在符合條件后代您先把房款支付給業(yè)主，對于買房子分期付款這個(gè)問題，還有一些東西許多人也不太清楚。關(guān)于分期付款買房須注意什么？分期付款買房有哪些流程？

分期付款買房須注意什么？

一、在購房合同中約定權(quán)保留條款；所謂權(quán)保留指的是當(dāng)事人在買賣合同中約定，在出賣人交貨后，只有當(dāng)買受人充分履行付款義務(wù)時(shí)，標(biāo)的物的權(quán)才轉(zhuǎn)移到買受人手中；在此之前，出賣人將一直保留對標(biāo)的物的權(quán)，并在買受人不履行付款義務(wù)時(shí)，出賣人有追索標(biāo)的物的權(quán)利。

二、注意法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定；我國法律對于分期付款的合同明確規(guī)定的條款不多，其中《合同法》一百六十七條規(guī)定：“分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)?！?/p>

并且，法律對此又進(jìn)行了限制，明確規(guī)定只有在買方未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一時(shí)，賣方才可以要求買方支付全部價(jià)款甚至解除合同。

三、在合同中約定嚴(yán)格的違約條款；約定違約條款的目的是為了防患于未然，目的是為了保證合同的正常履行。但是違約條款的約定，會(huì)對對方時(shí)刻有一個(gè)警示作用，使其不敢輕易違反合同。

后提醒大家，分期付款僅僅是買方履行合同的一種方式，其中要注意的問題顯然不僅僅上述幾點(diǎn)。關(guān)鍵時(shí)刻一定要咨詢專業(yè)律師，嚴(yán)格把控風(fēng)險(xiǎn)。

分期付款買房有哪些流程？

個(gè)人能辦理貸款要付首期款，即３０％及以上的房款，并提供您目前及還貸期間的收入證明。開發(fā)商一般能協(xié)助你貸款，除非他是違章建設(shè)的房。具體流程是：

１、辦房產(chǎn)證要準(zhǔn)備身份證和戶口本以及結(jié)婚證（未婚不用）、計(jì)劃生育證、銀行同意放貸文件和原業(yè)主簽的買賣合同原件。

２、如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字，配偶的身份證也要帶上。一般買賣雙方是由中介撮合，開始簽的是由中介公司提供的合同，過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。

３、身份證要復(fù)印件５份，買賣合同要復(fù)印件２份。

４、在房管局簽買賣合同，到國稅和地稅局交個(gè)人所得稅（賣方）、交易稅、房契稅、又回房管局過戶登記。　

５、一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅，或者可能是說好買方幫賣方交，也可能是說好賣方幫買方交。這個(gè)離不開價(jià)錢，他幫你交可以你多給些房價(jià)一樣的。

按分期付款的購房人尚未付清全部款項(xiàng)或大部分款項(xiàng)，則不可按司法解釋享受優(yōu)先的受償權(quán)?？傊?，買房子就是一個(gè)花錢的過程，因此購房者事先對買房子的付款方式以及購房付款注意事項(xiàng)有所了解，將有助于買房過程更加順利。