存量房怎樣快速消化

本文聚焦于存量房產的消化與利用策略，包括推動“以舊換新”政策、改建非居住房為租賃住房以及合理控制新房供應等措施。同時，也詳細闡述了購買存量房的流程與潛在風險，強調了挑選安全交易平臺的重要性。

1、推動“以舊換新”政策的落地實施

“以舊換新”政策是一種有效的消化存量房產的方式。政府可以出臺相關政策支持，鼓勵居民將老舊住房進行置換升級，這不僅能提升市場活躍度，也能滿足人民群眾對優(yōu)質住房的需求。同時，政府可以給予相應的稅收優(yōu)惠和獎勵政策，激勵居民參與其中。

2、改建非居住房為租賃住房

將一些非居住房改建為租賃住房也是促進存量房產消化的重要途徑。這可以有效緩解部分城市的住房供應壓力，同時推動租賃市場的發(fā)展。政府可以提供相關補貼和支持，引導公司和開發(fā)商參與改建工作。

3、合理控制新房供應

對于一些高庫存地區(qū)，應該合理控制新增住房供應，避免過度供給造成市場供需失衡。政府可以通過土地供應調控和規(guī)劃管理，引導開發(fā)商調整項目結構，將一部分新增住房轉為保障房或延緩項目進度，以穩(wěn)定市場價格和需求。

1、申請登記。買賣雙方攜帶所訂立的住房轉讓協(xié)議書到房地產交易部門進行登記，分別填寫《申請購買住房登記表》、《申請出賣住房登記表格》以及《住房買賣保證書》并交驗證件?！蹲》抠I賣征詢意見通知書證件》由交易部門同時發(fā)出，原來的承租人填寫該通知，并且交回原部門。而賣住房者的住房產權證暫時由交易部門代存。

2、審查產權。交易部門需要出具可否同意本次交易的具體意見，并且需要實事求是的填寫《住房買賣審批表》，同時向上級部門進行報批。

3、手續(xù)的辦理。交易材料被上級部門批準后，買賣雙方需要按照指定的日期，并且持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續(xù)。

4、材料轉送，住房權證可以頒發(fā)。交易部門將交易檔案裝訂后，移送到住房產權登記、發(fā)證部門，新產權人持房產賣契到上述部門進行產權登記并申領住房權證。

1、產權風險：產權風險細分為很多種，如交易對方并不是產權人，或不是完全人。這種情況可以通過對比房產證和身份證來驗證，前提是房產證真實有效。

2、資金風險：資金交付理所當然是二手房交易中重要的階段。對于仍處于還貸中的二手房，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除住房抵押狀態(tài)。因該項操作風險大，易出現(xiàn)資金挪用等情況，建議購房者不予考慮，可以讓房主挑選中介公司的墊資服務。

除了首付款，在住房過戶后還需交割物業(yè)、水、電等費用，購房者可截留一部分尾款，待交接完畢后再行支付。

3、住房質量風險：住房質量問題比較復雜，比如是否兇宅、住房是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。

規(guī)避風險安全高效的方法就是挑選房天下。房天下買房賣房大平臺，交易合理，維權方便。房天下特有的資金服務，可以完美規(guī)避以上風險，而且房天下資金免收任何服務費，0元即可享受安全托管服務。