文章摘要: 關(guān)于住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么解決這個(gè)問(wèn)題,之前小編也介紹了相關(guān)的內(nèi)容,其實(shí)住房買(mǎi)賣(mài)合同如何擬定的不完全或者是有漏洞的話會(huì)容易出現(xiàn)很多糾紛的問(wèn)題,所以需要買(mǎi)賣(mài)雙方知道應(yīng)該如何處理糾紛方面的問(wèn)題。住房買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么呢,一些注意的小常識(shí)和事項(xiàng)需要
關(guān)于住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么解決這個(gè)問(wèn)題,之前小編也介紹了相關(guān)的內(nèi)容,其實(shí)住房買(mǎi)賣(mài)合同如何擬定的不完全或者是有漏洞的話會(huì)容易出現(xiàn)很多糾紛的問(wèn)題,所以需要買(mǎi)賣(mài)雙方知道應(yīng)該如何處理糾紛方面的問(wèn)題。住房買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么呢,一些注意的小常識(shí)和事項(xiàng)需要在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中有所了解,一起來(lái)看看。
關(guān)于住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么解決?
1、買(mǎi)受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記,買(mǎi)受人權(quán)利;商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后高于一年,由于出賣(mài)人的原因,造成買(mǎi)受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
2、出賣(mài)人與包銷(xiāo)人的權(quán)利義務(wù)確定;出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同,約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的住房交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的,包銷(xiāo)期滿(mǎn)未銷(xiāo)售的住房,由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi),但當(dāng)事人另有約定的除外。
3、出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的住房,包銷(xiāo)人如何行使權(quán)利?出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的住房,包銷(xiāo)人請(qǐng)求出賣(mài)人賠償損失的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛各方訴訟地位確定;對(duì)于買(mǎi)受人因商品房買(mǎi)賣(mài)合同與出賣(mài)人發(fā)生的糾紛,人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷(xiāo)人參加訴訟;出賣(mài)人、包銷(xiāo)人和買(mǎi)受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的,按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。
5、買(mǎi)受人以擔(dān)保方式付款不成,造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同不可繼續(xù)履行的責(zé)任及處理?商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保合同并造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同不可繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保合同并造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同不可繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
住房買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么?
(1)房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。有些住房有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
(2)有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶(hù)手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,也就是說(shuō)住房買(mǎi)賣(mài)合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視,也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
關(guān)于住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么解決呢,具體的買(mǎi)賣(mài)糾紛需要有具體的解決方法,所以說(shuō)需要根據(jù)具體的情況來(lái)采取解決的方法,這些小常識(shí)大家可以多了解和重視。住房買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么,在購(gòu)買(mǎi)住房簽訂合同的時(shí)候一些細(xì)節(jié)方面的問(wèn)題是不可忽視的,這些小常識(shí)一定要多重視起來(lái),減少買(mǎi)賣(mài)糾紛問(wèn)題。
關(guān)于住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么解決?住房買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么?
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