購(gòu)房為什么要查冊(cè)

購(gòu)房查冊(cè)主要是為了查驗(yàn)購(gòu)房者名下住房套數(shù)情況，從而判斷是否滿足購(gòu)房條件。隨著房?jī)r(jià)的升溫，多地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，相繼出臺(tái)各種限購(gòu)政策，維穩(wěn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。這樣，被納入限購(gòu)的區(qū)域，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，第一要考慮的便是購(gòu)房資格。而購(gòu)房資格的認(rèn)定，大多數(shù)是考究社保的購(gòu)買(mǎi)年限和家庭成員名下的住房套數(shù)。這里面的家庭成員名下的住房套數(shù)就是通過(guò)查冊(cè)從相關(guān)部門(mén)獲取權(quán)威而準(zhǔn)確的信息。另一方面，各大銀行的首套房，二套房，三套房的金融貸款利率有所不同，銀行確定第幾套房的貸款利率也是通過(guò)購(gòu)房查冊(cè)來(lái)核定。

購(gòu)房者作為申請(qǐng)主體，需要購(gòu)房查冊(cè)是毫無(wú)懸念的。其次，購(gòu)房合同上只寫(xiě)配偶一方名字，往往另一方都需要查詢，如果夫妻雙方有小朋友且小朋友已經(jīng)入戶的，也是需要查詢。因?yàn)榇蠖鄶?shù)調(diào)控政策，金融政策，核驗(yàn)的主體都是以家庭為單位。而這里的“家庭”一般所指的是夫妻雙方及未成年(未滿18周歲)子女。

最后，是關(guān)于有曾用名的情況。曾用名一般是因?yàn)橘?gòu)房人以前更改過(guò)名字，造成戶口本上有現(xiàn)姓名和曾用名。其實(shí)都需要進(jìn)行購(gòu)房查冊(cè)，以核驗(yàn)曾用名名下套數(shù)?？偟膩?lái)說(shuō)如果你結(jié)婚了，那么你自己、配偶、子女都需要購(gòu)房查冊(cè)。若是已滿18歲沒(méi)有成家立業(yè)領(lǐng)取結(jié)婚證的，一般情況下只需要購(gòu)房者查冊(cè)足矣。

購(gòu)房查冊(cè)是什么意思

房產(chǎn)查冊(cè)就是去房管局查房產(chǎn)在房管局登記的檔案。通?？刹榛厩闆r、抵押情況和法院查封情況三種。其它資料則需調(diào)檔。通過(guò)查冊(cè)可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書(shū)面證明材料。

查冊(cè)就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來(lái)查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過(guò)查冊(cè)，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書(shū)面證明材料。