不用也掏錢？一樓用戶該不該為電梯買單？

對于生活中的物品，大家的理解往往是占有或使用了才需要對其付費(fèi)，那么對于電梯樓的一樓用戶而言有沒有義務(wù)對自己從來不用的電梯維護(hù)付費(fèi)呢？

案例：

陳先生最近遇到難題，幾年前他買個一套高層電梯房，因為考慮家中老人故挑選了一樓。近期卻收到物業(yè)人員的通知，說是要業(yè)主湊錢換電梯，可是陳先生認(rèn)為自己和家人從未使用過電梯，不該出這份錢。

問題來了：住一樓的居民究竟該不該為電梯買單呢？

看看網(wǎng)友觀點開闊一下思路：

網(wǎng)友A說：不該交了，為啥要交啊，我又不用，憑啥要交？

網(wǎng)友B說：天，電梯費(fèi)是啥，還有收電梯費(fèi)這種操作？

網(wǎng)友C說：還是應(yīng)該交，畢竟房子是整體的嘛……如果不交的話，那一樓的鄰居想上20樓串個門，沒交電梯費(fèi)是不是要爬上樓去？

網(wǎng)友D說：嚇?biāo)牢伊耍€好我特么是住2樓的，沒有這個煩惱……

網(wǎng)友E說：個人認(rèn)為單純就住一樓這個事情來說，一樓業(yè)主沒有交電梯費(fèi)的義務(wù)和責(zé)任。但是前提是你永遠(yuǎn)不要從地下室坐電梯上一樓哈哈哈哈。

網(wǎng)友F說：最關(guān)鍵的是物管費(fèi)里面沒得電梯費(fèi)這一單獨的一項。

網(wǎng)友G說：電梯公寓買一樓不曉得咋個想的，買電梯的就是要坐電梯。

顯然網(wǎng)友的意見也是大相徑庭，那么法律對此類案件如何規(guī)定呢？

一棟住宅，按所有權(quán)可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產(chǎn)權(quán)人獨立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備，共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實物形態(tài)上不可分割給各產(chǎn)權(quán)人。

按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)管理公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。?dāng)然，電梯運(yùn)行維護(hù)成本也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

電梯是樓內(nèi)全部產(chǎn)權(quán)人的共用財產(chǎn)，各個城市在物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，都會對電梯運(yùn)行維修費(fèi)用作出明確規(guī)定。電梯運(yùn)行維護(hù)成本由樓內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積合理分?jǐn)?、共同承?dān)的。因此，不管是住在樓上還是住在樓下，不管是否使用電梯，都需要承擔(dān)電梯費(fèi)用。

其實用人話說就是：每棟房子都是有私人部分和公共部分的，公共部分則是由所有業(yè)主一起公攤和使用的。電梯就屬于公共部分的，而公共部分的產(chǎn)權(quán)屬于全棟業(yè)主共同所有，所以在出現(xiàn)維修或者是更換時，所花的錢需要共同分?jǐn)偅还苣闶欠袷褂枚夹枰袚?dān)費(fèi)用。

當(dāng)然，在實際操作中，也有一些小區(qū)會充分考慮業(yè)主實際情況，靈活調(diào)整，以下降工作阻力。例如一樓不收取費(fèi)用，從二樓起按樓層高低比例收取，大部分業(yè)主對此也表示認(rèn)可。