按揭房子怎么出售？ 按揭貸款中的樓房出售流程

賣房說簡單也簡單自己的房子只要不是經(jīng)濟(jì)適用房，想賣就可以賣。不是的房子都是房主一次付清購買的，很大一部分的房主是付了首付后按揭貸款，每個(gè)月供房的，不少房主就開始發(fā)愁了，房子在按揭可以賣嗎？按揭房子怎樣出售？出售流程需要哪些？

按揭房子怎么出售？

按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買賣的。

１、如果買家是全款購買的話，就比較簡單了

賣家只需向銀行申請?zhí)崆斑€款（一般還貸滿一年也就是12期后，提前還款的話，銀行是不收取違約金的），然后將房子解押就可以了。

２、如果買家也需要貸款，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的住房進(jìn)行再次買賣，該住房的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

按揭貸款中的樓房出售流程

貸款買的房子想出售，需要辦理“轉(zhuǎn)按揭”。

轉(zhuǎn)按揭的流程：

１、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》；

２、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

３、買方交納住房價(jià)格30％的首付款（按交易價(jià)格與評估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）。

４、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

５、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）。

６、賣方向買方實(shí)際交付住房。

７、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款。

８、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。

９、買方的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。

綜上所述，對于還沒有還清貸款的房子，如果要上市出售，可以有兩種挑選：一是提前還款，二是挑選辦理轉(zhuǎn)按揭。按揭的房子現(xiàn)在的二手房交易中很常見！為了保險(xiǎn)起見，也為了節(jié)省賣方的負(fù)擔(dān)，可以直接先將房子掛出售，住房出售流程也就介紹到這里。希望這篇文章能給你帶來有用的信息。