農(nóng)村宅基地繼承過戶怎么辦理

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，宅基地是不可作為遺產(chǎn)繼承的，但根據(jù)“地隨房走”的原則，農(nóng)村宅基地面上的住房作為公民的合法財產(chǎn)可被繼承，同時根據(jù)《物權法》第147條規(guī)定的“地隨房走”原則，其占地范圍內的宅基地使用權可以由住房繼承人繼續(xù)使用。

1、辦理繼承公證

繼承公證需要帶兩個證明，分別是被繼承人的死亡證明和村委會開具繼承人證明。兩個證件分別是繼承人的身份證明，和被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

2、到房產(chǎn)交易中心辦理過戶

房產(chǎn)繼承所需提交住房所有權證書，繼承公證，繼承人身份證及復印件，住房所有權登記申請書(收件窗口領取)等資料。

哪些情況下不可繼承農(nóng)村宅基地

1、繼承者是非農(nóng)村戶

現(xiàn)在有的孩子在城市買了房，把戶口也遷到城里去了。大家都知道，能使用宅基地的基本上都是本村村民，如果沒有了農(nóng)村戶口，那這塊宅基地子女是不可繼承的。

2、老人屬于獨立戶口

獨立戶口的老人，也就是沒有子女的五保戶去世后，其宅基地由村集體收回。

3、權屬不清晰

有些人的宅基地是沒有經(jīng)過審批就建房子的，或者高于審批面積私自擴建的，亦或者是擅自改變其用途，都是不可繼承的。

4、閑置兩年以上

我國有明確法律規(guī)定，宅基地如果高于2年不使用，將被村集體收回，沒有辦法再繼承。

5、一戶多宅

2019年9月，中央農(nóng)村工作領導小組辦公室、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布《關于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》。要嚴格落實“一戶一宅”規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得高于本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，嚴禁城鎮(zhèn)居民購買宅基地。因此，如果有發(fā)現(xiàn)一戶多宅的情況，是不可以繼承的;此外，有很多父母和子女是各自申請了宅基地，分開建房子的，這種情況也是不可繼承的。