公積金貸款利率下調(diào)后會(huì)隨LPR浮動(dòng)嗎

公積金貸款利率下調(diào)后不會(huì)隨LPR浮動(dòng)。因?yàn)楣e金貸款利率是由全國統(tǒng)一定價(jià)的一個(gè)例外的貸款品種利率，與LPR利率無關(guān)，且要低于一般的貸款利率水平，不因貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)變動(dòng)而浮動(dòng)，具有利息低且相對(duì)穩(wěn)定的特色。

LPR利率主要是提供給商業(yè)銀行、金融租賃公司、信托公司等各類金融機(jī)構(gòu)作為發(fā)放貸款的定價(jià)基礎(chǔ)，由18家代表銀行自行報(bào)價(jià)，具有市場(chǎng)浮動(dòng)性質(zhì)。

若首套個(gè)人住房是采用公積金組合貸款購買的，那么組合貸款中的商業(yè)貸款部分參照LPR浮動(dòng)定價(jià)，公積金貸款部分按公積金貸款利率規(guī)定執(zhí)行。

溫馨提示：公積金貸款利率由國家調(diào)控，不一定全是往下調(diào)，也有往上調(diào)的可能。若利率下調(diào)之后又上調(diào)了，那么曾經(jīng)低息已買的也會(huì)跟著上調(diào)嗎?不排除有這種可能，畢竟上調(diào)下調(diào)都是按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，具體以咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心為準(zhǔn)。

公積金貸款利率下調(diào)辦理的房貸還沒放款會(huì)下降嗎

根據(jù)借款人是否簽訂合同，也分兩種情況。

1、已經(jīng)簽訂合同

借款人在公積金利率下調(diào)前已經(jīng)簽訂了貸款合同，雖然辦完后續(xù)手續(xù)后至少還要等1個(gè)月，甚至要等3個(gè)月才會(huì)放款。盡管貸款放款前利率已經(jīng)下調(diào)，可是因?yàn)槭窃诤炗喓贤笙抡{(diào)的，且合同里是按下調(diào)前的利率約定貸款利率，就算放款了房貸也不會(huì)降。

舉個(gè)例子：假設(shè)借款人在2022年9月10日簽訂合同，合同里約定的利率首套房5年以上3.25%，而公積金貸款利率從10月1日起才下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)到3.1%，則放款后借款人當(dāng)年的公積金貸款利率還是按3.25%執(zhí)行。

2、未簽訂合同

借款人在公積金利率下調(diào)前申請(qǐng)了公積金貸款，可是還沒有簽訂貸款合同。則利率下調(diào)后借款人再去簽訂合同，是可以享受此次利率優(yōu)惠，即公積金利率下調(diào)房貸也會(huì)降，因?yàn)楹贤前聪抡{(diào)后的利率約定貸款利率。

舉個(gè)例子：假設(shè)借款人在2022年9月10日申請(qǐng)了公積金貸款，在10月9日才簽訂貸款合同，雖然9月10日時(shí)的公積金貸款利率首套5年以上是3.25%，可是10月1日起下調(diào)到3.1%，則借款人合同里約定的公積金貸款利率是3.1%。