老舊小區(qū)加裝電梯需要多少業(yè)主同意

在既有居住建筑內(nèi)獨(dú)立安裝電梯，應(yīng)經(jīng)本單位、本建筑或本居住區(qū)專有部分占總建筑面積三分之二，以業(yè)主占總?cè)藬?shù)三分之二的以，業(yè)主批準(zhǔn)，其他業(yè)主無(wú)異議。也就是說(shuō)，老舊小區(qū)加裝電梯需要三分之二的業(yè)主同意才行。

舊小區(qū)加裝電梯標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、首先，已建好并投入使用、具備合法的住房權(quán)屬證明、未被政府納入住房征收范圍及改造計(jì)劃且原住宅結(jié)構(gòu)未設(shè)立電梯的地面4層以上均有住宅。

2、其次，加裝電梯應(yīng)取得本單元2/3以上的業(yè)主認(rèn)可。擬占據(jù)業(yè)主專有部分的，還應(yīng)取得該專有部分的業(yè)主同意。

3、再次，加裝電梯設(shè)計(jì)方案滿足建筑設(shè)計(jì)、消防安全、環(huán)境保護(hù)以及特種設(shè)備等有關(guān)規(guī)范，不影響現(xiàn)有住宅整體的安全性能。

4、加裝電梯預(yù)設(shè)位置應(yīng)在原住宅項(xiàng)目用地范圍之內(nèi)。

5、最后一點(diǎn)也是非常的重要，就是制定有電梯加裝、檢驗(yàn)、保養(yǎng)以及更新等方案;電梯運(yùn)行維護(hù)及費(fèi)用分擔(dān)方案(包括電費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、管理費(fèi)等);加裝電梯的施工安全與運(yùn)行管理責(zé)任落實(shí)方案，并辦理加裝施工手續(xù)。

舊樓加裝電梯如何申請(qǐng)?

1、可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請(qǐng)。

加裝電梯可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請(qǐng)。以小區(qū)為單位申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)為該小區(qū)業(yè)主委員會(huì);以幢或單元為單位申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)為該幢或單元業(yè)主。分單元加裝電梯不影響本幢住房其他單元結(jié)構(gòu)安全和安全疏散的，可以單元為單位申請(qǐng)。

申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的既有住宅加裝電梯建設(shè)單位義務(wù)。

申請(qǐng)人可集體書(shū)面委托至少2名業(yè)主代表、物業(yè)管理公司或電梯施工安裝公司等單位作為代理人，組織實(shí)施工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、施工安裝等工作。

2、申請(qǐng)需“兩個(gè)2/3以上”業(yè)主同意。

加裝電梯的申請(qǐng)，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議后提出。分單元加裝電梯的總面積和總戶數(shù)按照本單元住房面積獨(dú)立計(jì)算。

加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

3、加裝出資比例業(yè)主自愿商議確定。

加裝電梯協(xié)議應(yīng)包括對(duì)代理人的授權(quán)委托事項(xiàng)、建設(shè)內(nèi)容及費(fèi)用預(yù)算、維護(hù)保養(yǎng)方案及費(fèi)用預(yù)算、相關(guān)費(fèi)用籌集和分?jǐn)偡桨傅葍?nèi)容。

建設(shè)安裝、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的出資分?jǐn)偙壤龖?yīng)由申請(qǐng)業(yè)主相互自愿商議確定。

通風(fēng)、采光或者通行條件受加裝電梯影響的底層住房業(yè)主，其他業(yè)主經(jīng)商議可給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。