小產(chǎn)權(quán)如何過(guò)戶

從法律角度來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有辦法辦理正規(guī)的過(guò)戶手續(xù)的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具有像其他住房一樣的轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，更沒(méi)有房產(chǎn)證，因此小產(chǎn)權(quán)不可辦理過(guò)戶手續(xù)。

辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下：

1、賣(mài)方要買(mǎi)方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;

4、中介公司為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

6、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

①住房權(quán)證書(shū); ②買(mǎi)賣(mài)合同(原件); ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件; ④住房權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備的證件?

1、我們需要申請(qǐng)人身份證明。

2、我們需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

買(mǎi)方需要的材料：我們需要身份證原件及身份證復(fù)印件一份、需要戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，我們需要去市民政局開(kāi)單身證明。

賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

3、我們應(yīng)該需要房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

4、我們需要已設(shè)定抵押權(quán)的，我們應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。

5、我們需要非法人公司、我們需要組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，我們需要提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

6、我們需要?jiǎng)潛?、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

7、我們需要有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。

8、我們需要人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、需要裁定書(shū)、還需要調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

9、我們應(yīng)該需要以招標(biāo)、需要拍賣(mài)、需要掛牌方式取得房地產(chǎn)的，我們應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明。

10、我們需要拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。

11、我們需要房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)。

12、我們需要收購(gòu)或合并公司的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

13、我們需要國(guó)有公司之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

14、我們需要屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)。

15、需要法律、需要法規(guī)、需要規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的我們應(yīng)該需要其他文件。