住房抵押合同的法律效力怎么認定？住房抵押能貸多少錢？

現(xiàn)在很多人都會拿自己的住房抵押出去貸款，畢竟隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，越來越多的經(jīng)濟活動需要金融機構的參與，現(xiàn)在貸款也變得方便了很多，而住房抵押貸款則是最普遍的一種，很多人都會簽訂住房抵押貸款合同，那么，住房抵押合同的法律效力怎么認定？住房抵押能貸多少錢？

住房抵押合同的法律效力怎么認定？

1、所謂合同的效力，也就是通常所說的合同的法律效力。合同生效是法律對當事人合意的肯定評價，發(fā)生了當事人預期的法律效果。因此，合同的效力，即當事人約定的權利義務的發(fā)生。

2、抵押合同的效力，即指抵押人和抵押權人約定設立的抵押權的成立。抵押權是合同雙方預期的法律效果。在合同生效前，它雖由合同約定，但只是一種可能性，并不實際存在。只有在辦理抵押登記之后，抵押權才從可能性轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實性。

3、合同的成立與生效是兩個不同的概念，但由于合同的成立時間與生效時間往往一致，因此長期以來，我國相關的法律法規(guī)以及司法實踐中并不嚴格區(qū)分合同的成立與生效。認為合同成立即為生效；違反法律要求的合同為無效合同或可撤銷合同。

住房抵押能貸多少錢？

1、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的房產(chǎn)不同，住房抵押貸款額度是不一樣的。

2、通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。

3、房產(chǎn)的評估是接影響住房抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括住房類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

4、住房抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。

5、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會下降貸款額度。

上面的文章下面給大家介紹的有關于住房抵押合同的法律效力怎么認定以及住房抵押能貸多少錢的全部內(nèi)容了，相信可以對大家有一定的幫助。總而言之，住房抵押合同是有法律效力的，但是只有在辦理的抵押權登記之后，合同才真正的有效。