宅基地買賣合同有效嗎

“宅基地買賣合同無效，宅基地面上的住房買賣合同有效。我國目前并無法律禁止農村住房的買賣和出租，農村宅基地屬于農村集體所有，依照規(guī)定簽訂的住房買賣合同自成立時生效，不屬于本集體組織的人，無權買賣農村住宅?！?/p>

農村宅基地買賣合同證明怎么寫

農村宅基地買賣合同

轉讓方：　(以下簡稱甲方)

受讓方：　(以下簡稱乙方)

甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好商議，達成轉讓協(xié)議如下：

(一)宅基地坐落、面積

甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內的宅基地轉讓給乙方，具體位置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號后確定。

上述宅基地的使用權歸乙方享有。

(二)轉讓金額

該宗地的轉讓價格為人民幣25萬元。

(三)付款方式及期限

乙方在甲方原住房拆除后3日內向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權證并交付給乙方后3日內付清。

(四)房產歸屬

1、在該宅基地面上的住房由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。

2、建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

3、住房建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。

(五)違約責任

本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款25萬元，并償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。

(六)未盡事宜

未盡事宜雙方另行商議。

(七)協(xié)議生效條件

本協(xié)議經雙方簽字后生效。

(八)協(xié)議份數

本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：　乙方：

二0　年　月　日

農村宅基地買賣申請條件

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;

3、因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。

農村宅基地買賣不予批準情形

農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的;

2、原有宅基地的面積已經達到規(guī)定標準或者可以解決分戶需要的;

3、出賣或者出租村內住房的。