商品房貸款條件及要求

商品房貸款條件及要求如下：

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或者可以證明居留身份有效證明;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并且個人的信用情況良好，具備按期歸還貸款本金及利息的能力;

3、具有充足的自籌資金用于支付所購住房全部價(jià)款的20%;

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)用作抵押或者質(zhì)押，也可以挑選足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人作為代替;

5、具有相應(yīng)的購房合同或協(xié)議，所購的住房的價(jià)格需要符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)所評估的基本價(jià)值;

6、同時還需要銀行所規(guī)定的其他條件。

商品房貸款的流程是怎樣的

一、貸款——房源挑選

欲購房之前應(yīng)結(jié)合自己的承受能力，進(jìn)行選房。最好控制在月供房費(fèi)用不高于月總收入的40%。其次，在自己承受能力范圍內(nèi)，了解房源(發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、信譽(yù)，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等)，眼見為實(shí)，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。

二、貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料

(一)提交具有法律效力的明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(二)固定收入證明或其他償還能力證明;

(三)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的契約正本;

(四)貸款銀行要求的其他文件;

如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;

三、貸款買房的流程——簽訂貸款合同

銀行對貸款人提供的信息進(jìn)行審查，審查合格后，由銀行，開發(fā)商和貸款人簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》，《樓宇按揭貸款合同》(注意，此合同需公證或律師見證，費(fèi)用由購房者承擔(dān))，三方共同去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記。其中，購房者需提交以下材料：

(一)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本;

(二)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(三)樓宇按揭貸款合同;

(四)抵押申請表及抵押合同原件。

委托他人代為登記的，需要提交有效的原件。

四、貸款買房的流程——支用貸款

辦妥有關(guān)手續(xù)后，經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

選用委托扣除款方式還款的客戶(目前可供挑選的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式)，需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

五、貸款買房的流程——按期還款

借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

雖然允許在購房的時候向銀行申請按揭貸款，但此時也需要購房者自己支付首付款才行，一般在支付了首付款之后剩余的房款才允許向銀行貸款。