文章摘要: 沒有購房資格能不可接受房產贈與要分城市,不同城市的政策是不一樣的,像是北京、上海等城市,沒有購房資格是不可接受贈與的,這些城市管制比較嚴格。如果不是四大一線城市的話可以去當地的房管局進行咨詢。房產贈予過戶要交哪些稅1、營業(yè)稅。依據現行營業(yè)稅
沒有購房資格能不可接受房產贈與要分城市,不同城市的政策是不一樣的,像是北京、上海等城市,沒有購房資格是不可接受贈與的,這些城市管制比較嚴格。如果不是四大一線城市的話可以去當地的房管局進行咨詢。
1、營業(yè)稅。依據現行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定,單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人,視同發(fā)生應稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業(yè)稅的,繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
2、附加稅。附加稅是有贈與人負擔的,只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收,按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅7%、教育費附加3%。
3、契稅。贈與房產的領受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。法律依據:根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定:土地使用權贈與、住房贈與,由征收機關參照土地使用權出售、住房買賣的市場價格核定。
4、印花稅。印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。
5、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產,以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的,免征個人所得稅。
1、贈與人必須是住房產權的擁有人,同時必須具有完全民事行為能力。
2、贈與的住房必須具有合法的權屬證件,不存在產權糾紛。
3、贈與人和受增人均屬自愿,有書面贈與協(xié)議,并辦理公證。
4、住房贈與必須經房地產管理機關登記、審核,辦理產權過戶手續(xù)。
5、受贈人必須依照有關規(guī)定繳納稅費。
6、不得為逃避應當履行的法定義務,如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理,如繳納稅費等而設立贈與。
7、住房贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
沒有購房資格可以接受住房贈與嗎
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