買首套房有什么優(yōu)惠政策

1、首付比例低

貸款買房是現(xiàn)在最普遍的購(gòu)房方式，從交首付的金額來看，首套房的首付比例比二套房低，比如首付按照房?jī)r(jià)的30%來計(jì)算，第二套房子的首付比例至少是房?jī)r(jià)的40%，現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來越高，首付已經(jīng)花費(fèi)了很多年輕人的存款。

2、減收契稅

買房子的朋友都知道，契稅是必交的一個(gè)規(guī)定政策，如果產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)，就要像新業(yè)主征收稅費(fèi)，一般的，稅費(fèi)為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠。如果你是購(gòu)買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%，當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5。而如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的住房的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%，當(dāng)所交易住房的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。如果買的是第三套房或以上套數(shù)：不管住房面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

3、貸款利率更優(yōu)惠

貸款會(huì)產(chǎn)生一定的利息，利息也是一筆不小的開支，現(xiàn)在有很多城市，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20%。

首套房是怎么界定的

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房，算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款，算首套。