遇到延期交房開(kāi)發(fā)商 教你怎么準(zhǔn)確維權(quán)

很多購(gòu)房者特別是剛需購(gòu)房者買(mǎi)房就是為了盡快能住進(jìn)新房。但是有些開(kāi)發(fā)商過(guò)來(lái)交房日期卻還是不肯交房，以各種理由推卸責(zé)任，這令很多購(gòu)房者頭疼不已，今天就來(lái)教教大家在這種情況下如何維權(quán)。

1、收集和保留相關(guān)證據(jù)材料

當(dāng)遇到開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，購(gòu)房者千萬(wàn)要以法律手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

首先購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)收集開(kāi)發(fā)商延期交房的有力證據(jù)，并保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。購(gòu)房者需要收集保留購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、照片、銷售廣告等證據(jù)材料，以便于在維權(quán)是提供給有關(guān)部門(mén)。只有掌握了有力的證據(jù)，才能在維權(quán)是拿到主動(dòng)權(quán)。

2、與開(kāi)發(fā)商商議解決

比較快捷的解決方法就是與開(kāi)發(fā)商商議解決。購(gòu)房者或委托律師應(yīng)與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉商議，說(shuō)明延期交房造成的損失，并提出商議和解的要求，比如賠償?shù)?。如果兩者能達(dá)成一致就可以省下很多麻煩。要注意的是，如果雙方達(dá)成和解，應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)和解內(nèi)容，避免一方事后后悔。

3、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

任何侵犯消費(fèi)者的合法權(quán)益的事情都可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，包括延期交房。

如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商商議沒(méi)有達(dá)成一致，那購(gòu)房者就可以像開(kāi)發(fā)商所在地或是住房所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)，注意應(yīng)向消協(xié)提供詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但是會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象，造成開(kāi)發(fā)商一定的名譽(yù)損失，給開(kāi)發(fā)商造成壓力，所以這種方法會(huì)有一定的效果。

4、向住房管理機(jī)關(guān)反映

如果前兩種方法沒(méi)有起到明顯作用的話，就可以挑選向住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。但是住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)沒(méi)有民事審判權(quán)，就是說(shuō)只能處罰開(kāi)發(fā)商，而不可采取強(qiáng)制手段要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)地、足額地對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

所以，當(dāng)有業(yè)主投訴時(shí)，住房管理機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商與業(yè)主間進(jìn)行調(diào)解進(jìn)行解決問(wèn)題。但是多次調(diào)解無(wú)用時(shí)，住房管理機(jī)關(guān)會(huì)建議業(yè)主采取法律手段來(lái)維和自己的合法權(quán)益。

5、進(jìn)行訴訟

其他辦法無(wú)用的時(shí)候向開(kāi)發(fā)商提出訴訟是最后的解決方法。因?yàn)樵V訟耗時(shí)耗錢(qián)，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)不少麻煩。業(yè)主可以要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除住房買(mǎi)賣合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房證據(jù)。只有有力的證據(jù)才能為業(yè)主進(jìn)行維權(quán)。

以上就是當(dāng)遇到延期交房時(shí)幾個(gè)合理有效的維權(quán)方法，如果有業(yè)主遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況就可以參考以上幾點(diǎn)建議，一定要用法律手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益?！逗贤ā分杏忻鞔_規(guī)定此類情況，大家也可以參考其中的條例。希望大家都能順利買(mǎi)房，不會(huì)遇到無(wú)良開(kāi)發(fā)商。