全都是淚！原來買房贈送面積有不少陷阱！

說起買房子贈送面積這件事兒，相信很多有購房經(jīng)歷的朋友們都經(jīng)歷過，當然也包括小編。每當來到一家售樓處，售樓的先生、小姐們除了給你介紹自家產(chǎn)品的優(yōu)勢之外，的賣點就是有贈送面積了，什么一樓贈花園、頂樓送閣樓、洋房送露臺、別墅送地下室，再有的就是送陽臺、送飄窗，有的連一小間屋子都能送給你。

聽完售樓員這么一說，你是不是呵呵一笑，心里有點兒小波瀾了呢？那么在此小編要提醒你一下：千萬別高興的太早。因為，他們口口聲聲說贈送給你的這些面積，原本就是不用你掏錢的，小編先來說一說，國家規(guī)定，哪些面積不用花錢？

一、哪些面積不用花錢？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。

另外，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此可以說，開放商所謂的贈送面積，其實只是一個噱頭罷了，實際上這些面積本身就是免費的。

二、那么，真正的贈送面積是怎么樣的？

相關(guān)專業(yè)人員表示：實際上真正贈送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開發(fā)商只收110㎡的錢，這10㎡才能算是贈送，否則就不可算作贈送面積。

三、既然如此，贈送面積到底是好事還是壞事？

關(guān)于贈送面積這件事的好壞，就要看你自己的想法了，如果你買的是小戶型，而贈送面積就可以緩解你一部分的面積壓力。與此同時，贈送面積如果還不收管理費等的話，那么何樂而不為呢？

但是與此同時你還要注意：當商家真真正正的贈送給你面積的時候，你還要考量一下當時的房價，羊毛出在羊身上，有可能贈送面積的價格有已經(jīng)包含在你花的錢當中了，只是你自己沒有察覺罷了。

還有要注意的是，贈送面積一般不計入產(chǎn)權(quán)證的，因此一旦之后有什么拆遷、補助，贈送面積是不算入其中的，這個應(yīng)該在購房合同中寫清楚。除此之外，沒有列入產(chǎn)權(quán)的贈送面積是不用交物業(yè)費的，在交物業(yè)費的時候要看清楚標注的面積。

此外，由于贈送面積多半不寫入購房合同中，當中存在著不少風險。首先，有些贈送的面積屬于公用面積，譬如庭院、屋頂花園等，該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)贈送，該贈送行為本身就是不合法的，最后，小編提醒，贈送面積雖好，可不可因小失大。