房產證沒下來怎么貸款

房產證沒下來一般情況下不可申請貸款。但在新房交易中，期房購買后房產證一般要交房的時候才能辦理，所以買新房的時候購房者可以通過購房合同申請貸款。在買房簽訂購房合同后，開發(fā)商要向有關部門申請備案登記，購房者憑備案后的購房合同就可以到銀行辦理貸款。

辦理房產抵押貸款的條件

1、申請資料：

1)房產證(住房抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)。

2)權利人及配偶的身份證。

3)權利人及配偶的戶口本。

4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

5)收入證明(這個證明對住房抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響)。

6)如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。

7)如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

8)為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

2、申請條件：

1)中國(不含港澳臺)公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群。

2)抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲(含70歲)的成年人。

3)房產若是二次抵押，住房的抵押第一權利人必須是銀行。

4)借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。

3、個人房產：

1)住房產權證、購房合同及發(fā)票原件。

2)身份證原件、戶口簿原件。

3)配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。

4)婚姻證明(結婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書)。

4、公司房產：

1)住房產權證、國有土地使用權證、購房合同及發(fā)票原件。

2)公司法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件。

3)公司營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)、公司組織機構代碼證(加蓋公章)。

4)公司章程、股東會決議/董事會決議。

5、在建工程：

1)土地使用證。

2)建設用地規(guī)劃許可證。

3)建設工程規(guī)劃許可證。

4)建筑工程施工許可證。

5)營業(yè)執(zhí)照。

6)商品房預售許可證。