二手房怎么辦理貸款買房

1、買賣雙方準備好各自的材料，然后到銀行申請二手房貸款，并且提交資料;

2、銀行工作人員進行初步評估，給出大概的貸款期限和額度;

3、買方對額度滿意后到銀行指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，之后攜帶評估報告回到銀行;

4、銀行根據(jù)評估報告和其他材料進行審核，符合貸款條件的，工作人員會把審核結(jié)果交給審批人員進行審批;

5、審批通過后，買方需要向賣方支付二手房首付款，簽訂合同，然后到房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù);

6、拿到房產(chǎn)證后辦理抵押登記和保險等手續(xù)，然后銀行會放貸，錢會直接轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

二手房貸款注意事項

1、明確住房的產(chǎn)權(quán)情況：購房者從住房信息中挑選中意房源，并和住房產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察住房情況。在實地考察時除了要考察住房的質(zhì)量情況，還要記得核對住房的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對住房產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。

2、注意二手房房齡：在這一方面銀行是比較看重的，如果是房齡過老，銀行很可能會拒絕貸款。大多數(shù)銀行規(guī)定，二手房貸款年限與房齡之和是不可高于30年的，希望大家注意這一點。

3、利率挑選因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮挑選固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，建議挑選浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。

4、挑選適合自己的貸款類型：貸款可以用公積金，也可用商業(yè)貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方應(yīng)去住房管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機關(guān)登記后才生效。