半地下車庫的缺點

車庫通常依據(jù)地形特色建設(shè)，一般情況下，都是地面平坦，所建車庫即為普通車庫。半地下車庫的缺點：停車不方便，效益不好;交通不暢，存在安全問題;與室外管線的敷設(shè)的矛盾。

什么叫半地下車庫

車庫通常依據(jù)地形特色建設(shè)，一般情況下，都是地面平坦，所建車庫即為普通車庫。但如果地勢為坡地，便要依據(jù)坡地順勢而建，車庫的正面與地面同一水平線，正常進(jìn)出車輛，后面卻是坡地，后墻在土下，埋土高度不等，一般在車庫的一半高度以上，則為半地下車庫。

半地下車庫不同于全封閉的地下車庫，半地下車庫的樓宇由于車庫高出地面一定距離，因此不僅能有效地解決首層業(yè)主的私密性問題，更重要的是，“通風(fēng)采光”的半地下陽光車庫有助于解決首層業(yè)主住房的潮濕問題。

與全地下停車庫不同的半地下停車場，其既可采光又能通風(fēng)的開敞式設(shè)計，不僅有助于讓屬于園林及自然中的清新空氣吹散停車場中的沉悶，陽光通過爬滿自然植物的天窗射進(jìn)車庫，消除了一般停車庫的陰暗與沉悶，還多了一份陽光普照的通透。而且由于整個停車場都是自然通風(fēng)采光，大大節(jié)省了停車場的通風(fēng)照明能源，偌大的停車場白天幾乎可以不用亮燈，全天無需電力抽風(fēng)，可以大大節(jié)省居住的公攤電費，下降業(yè)主的居住生活成本。

半地下車庫算容積率嗎

半地下車庫不算容積率，因為容積率是指一個小區(qū)的地面上總建筑面積與凈用地面積的比率，而不是地下建筑。

一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。

其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。

不算容積率是考慮到節(jié)省用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，避免不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。