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購買復(fù)式房子產(chǎn)權(quán)多少年

發(fā)布時間:2023-04-10 13:03:14 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 購買復(fù)式房子的產(chǎn)權(quán)有40年。準(zhǔn)確來說,是40年土地使用年限,年限并不是住房的產(chǎn)權(quán)年限,而是所占的土地使用年限,住房的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)都是屬于業(yè)主的。復(fù)式房子分為復(fù)式住宅和復(fù)式公寓,至于是住宅還是公寓不應(yīng)該看戶型,而應(yīng)該看土地性質(zhì),公寓商業(yè)性質(zhì)40年。復(fù)式

購買復(fù)式房子的產(chǎn)權(quán)有40年。準(zhǔn)確來說,是40年土地使用年限,年限并不是住房的產(chǎn)權(quán)年限,而是所占的土地使用年限,住房的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)都是屬于業(yè)主的。復(fù)式房子分為復(fù)式住宅和復(fù)式公寓,至于是住宅還是公寓不應(yīng)該看戶型,而應(yīng)該看土地性質(zhì),公寓商業(yè)性質(zhì)40年。

購買復(fù)式房子產(chǎn)權(quán)多少年

復(fù)式房優(yōu)缺點(diǎn)?

1、復(fù)式房優(yōu)點(diǎn):戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,下降了綜合造價。平面利用系數(shù)高,室內(nèi)空間利用率高,通過夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%~70%。由于復(fù)式設(shè)計的特色,復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層,復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說,這是一種“向高度要空間”的設(shè)計理念。

2、上部層采用推拉窗戶,通風(fēng)采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。更加個性化的私人設(shè)計:通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂核心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計,十分富有個性。

3、復(fù)式房缺點(diǎn):自然通風(fēng)、采光較差,復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小,如采用內(nèi)廊式平面組合必然造成一部分戶型朝向不佳。,復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以,在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價的。

4、樓梯間占空間,會有些浪費(fèi),樓梯間可能會占掉10-15平方,當(dāng)然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題,相對來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。

5、增加裝修費(fèi)用增加的部分主要在樓梯,有些設(shè)計好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的,在交房時就已經(jīng)做好了,只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用,有些樓梯是需要業(yè)主買現(xiàn)成的,這樣需要多掏很多錢。

6、層高過低,難于充分利用,如廚房只有2米高度,長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用。

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