loft和普通住宅區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：

loft戶型屬于不限購(gòu)不限貸的房源，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，同時(shí)首付必須付五成，貸款年限一般不高于10年，而且不可使用住房公積金貸款。而普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，首付只用付三成即可。

2、生活成本不同：

loft的水電是按照商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主入住后日常生活消費(fèi)較高，各地商用水電費(fèi)用相較民用水電費(fèi)約高出40%-100%。同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾模用褡鲲堉荒芤揽侩姶艩t等設(shè)備，用電量相對(duì)較大，實(shí)際生活成本可能較高。而普通住宅的生活成本相對(duì)較低一些。

3、戶型不同：

loft的銷售面積比較小，通常在30-50平米，層高在3.6-5.2米上下。實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍。普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型。

4、裝修成本不同：

loft的裝修成本比較高，通常都是毛坯房需要自己裝修。上下兩層都是要自己隔開(kāi)的，需要加樓板、樓梯和扶手。在裝修費(fèi)用上，loft要比普通住宅多花4-10萬(wàn)。

loft公寓的弊端有哪些

1、交易稅費(fèi)：

首次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)，契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。

2、按揭方式：

大多數(shù)商住樓盤不可申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下可以辦到。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長(zhǎng)貸款年限10年。

3、日常生活成本：

按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格，生活成本較高。

4、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：

設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅則要求較高。

5、落戶問(wèn)題：

受政策限制，商住項(xiàng)目無(wú)法遷入戶口。