二次抵押需要什么條件

1、用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個(gè)人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房;

3、住房是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;

4、住房抵押登記已辦妥，且我行是住房的抵押權(quán)人;

5、住房已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;

6、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

住房二次抵押需要什么手續(xù)

1、通過(guò)銀行辦理：

首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請(qǐng)通過(guò)后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，審核過(guò)后會(huì)將結(jié)果告訴你。審核通過(guò)后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你。

2、通過(guò)民間貸款機(jī)構(gòu)辦理：

銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解住房的基本信息。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)住房進(jìn)行實(shí)地考察，查看住房的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看住房是否具有二次抵押的價(jià)值?？疾焱戤叄J款機(jī)構(gòu)會(huì)和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案。

二次抵押貸款能貸多少

貸款額度的計(jì)算方式為貸款額度=住房?jī)r(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，住房?jī)r(jià)值是將住房的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不高于70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不高于50%。

二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定。用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款的話，期限長(zhǎng)不高于5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款的話，期限長(zhǎng)不高于3年，并且貸款到期日不高于第一次抵押貸款的到期日。