贈送面積都包括哪些？送的面積計入房產(chǎn)證內(nèi)？

開發(fā)商的宣傳中寫明一條“贈送面積”，這對購房者來說非常有吸引力。但如果只是沖著贈送面積去的，可要留神那句“天下沒有免費的午餐”的名言了。開發(fā)商“贈送面積”通常會送哪些呢？ 小編這就帶你一起來看下。

一、贈送面積都包括哪些？

1、?露臺

很多開發(fā)商利用“露臺不計建筑面積“將贈送部分做成大露臺。其實露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件都不計入建筑面積，是不計價的。

2、飄窗

飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。

3、半封閉陽臺

室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說，當(dāng)開發(fā)商說要送你陽臺時，其實有可能只送了你一半的面積。

4、小院

實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。

5、閣樓

對于閣樓，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。如果凈高在1.2m以下，開發(fā)商其實沒有贈送給你面積哦。

6、地下室

結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。如果開發(fā)商贈送的是層高小于2.2m的地下室，實際上相當(dāng)于送了你一半的面積。

二、贈送的面積靠譜嗎？

1、無產(chǎn)權(quán)保證

贈送面積在進行產(chǎn)權(quán)登記時不會納入產(chǎn)權(quán)面積中，不受法律的保護。日后如果遇到住房轉(zhuǎn)賣或者拆遷，也不會把贈送面積算入其中，這部分面積就得不到相應(yīng)的利益和賠償。

2、?實用性差

一些開發(fā)商贈送的面積設(shè)計不合理，實用性差，影響采光、通風(fēng)等，例如儲藏間太小無法使用，贈送廁所漏水、贈送的臥室無法使用等等。

3、?可能是違建面積

一方面，部分開發(fā)商的“贈送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違法搭建起來的；另一方面，贈送的可能是小區(qū)業(yè)主共有的面積，如頂層露臺、地下室空間等。

總之，大家在買房爭取更大優(yōu)惠的同時，要注意維護自己的權(quán)益。無論是贈送面積，還是開發(fā)商給出的其他什么承諾，盡量都能落實到合同中去，以免日后發(fā)生糾紛。