房子月供怎么算出來的

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

房子月供還不上會怎么樣

1、及時與銀行客戶經(jīng)理溝通。做業(yè)務(wù)的人都知道，你的客戶出了問題也會影響你的獎金，其實你與你的客戶也是“利益共同體”，因此你因為資金周轉(zhuǎn)有問題，首先要及時與客戶經(jīng)理溝通。

2、可以把房子租出去，用租金還房貸，用以租養(yǎng)貸的方式來緩解月供壓力。這個辦法對于有幾套房子，不擔(dān)心自己住的問題的人來說非常奏效，房子暫時租出去，每個月的租金幾乎就可以還上房貸，等到房貸還清，房子就是你的了。但如果你只有一套房，租出去自己就沒地方住了，那你就得慎重考慮!自己租個便宜點的，用房租緩沖也是不錯的挑選，這樣的辦法雖然會大大下降你的生活質(zhì)量，但總好過房子最后被銀行收走呀。

3、可以向銀行申請延長還貸的時間，比如以前是十年、二十年貸款，現(xiàn)在可以延長到30年貸，雖然利息增加了，但最后房產(chǎn)還是你自己的，總比完全落入銀行要劃算的多吧。如果你的貸款現(xiàn)在已經(jīng)延長到了30年，你還是還不上，那就只能把房子賣出去了，別無它法。賣出去至少還能得到一筆不少的錢，而長時間還不上房貸，你的房子就徹底沒了，孰輕孰重大家自行考慮。