拍賣(mài)房怎么買(mǎi)

1、了解和考察拍賣(mài)房信息：

購(gòu)房者主要獲取渠道是房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣(mài)信息。購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀土地房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣(mài)信息，實(shí)地考察計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)。

2、存入保證金：

購(gòu)房者應(yīng)在指定銀行開(kāi)立本人戶(hù)名的存折，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶(hù)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書(shū)》。

3、辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)：

購(gòu)房者應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)受理窗口辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)，填寫(xiě)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。

4、查閱文件和實(shí)地勘察：

購(gòu)房者應(yīng)憑回執(zhí)查詢(xún)拍賣(mài)文件，并在查閱登記冊(cè)上簽名。購(gòu)房者應(yīng)憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時(shí)間，并在看房登記冊(cè)上簽名，如拍賣(mài)信息注明無(wú)鑰匙或不可提供看房的，則按拍賣(mài)信息提示辦理。

5、競(jìng)買(mǎi)：

購(gòu)房者應(yīng)進(jìn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)并遵守會(huì)場(chǎng)紀(jì)律和競(jìng)買(mǎi)規(guī)則。查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)原購(gòu)價(jià)格和原業(yè)主是否是個(gè)人或公司，自己評(píng)估該房地產(chǎn)拍賣(mài)成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。

6、簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》：

購(gòu)房者應(yīng)如競(jìng)買(mǎi)成功，競(jìng)得人與中心現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后，競(jìng)得人可在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)挑選銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。

7、付清全款：

在《成交確認(rèn)書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)付清全款開(kāi)具房款收據(jù)。

買(mǎi)拍賣(mài)房要注意什么

1、拍賣(mài)的住房產(chǎn)權(quán)要清晰，過(guò)戶(hù)不會(huì)有任何問(wèn)題，委托拍賣(mài)的住房如設(shè)有抵押權(quán)的，應(yīng)先注銷(xiāo)抵押權(quán)，而法院委托拍賣(mài)的，要提交法院委托拍賣(mài)函及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

2、委托拍賣(mài)的住房，拍賣(mài)公司首先要對(duì)住房的權(quán)屬進(jìn)行嚴(yán)格的審查，然后再同委托人簽訂《委托拍賣(mài)合同》。經(jīng)拍賣(mài)所得的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)需提交住房權(quán)屬證書(shū)，拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，委托拍賣(mài)協(xié)議，判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)，委托書(shū)。